Los pisos en venta en Barcelona que se anuncian en portales inmobiliarios de Internet tardan en venderse el doble de tiempo ahora que hace un año, con lo que actualmente el período de permanencia en la red es de unos seis meses
Según datos facilitados por el portal inmobiliario Fotocasa, que sólo en la provincia de Barcelona publicita cerca de 34.000 inmuebles, los anuncios insertados en internet en 2006 alcanzan una media de seis meses antes de venderse, mientras que en 2005 los pisos encontraban un comprador sólo en tres.
Durante un año, desde mayo de 2005, la cantidad de anuncios en el portal en línea también se ha incrementado en un 30%, hasta alcanzar cerca de 11.000 anuncios en el mercado de la comarca del Barcelonés, con lo que no sólo los pisos tardan más en venderse, sino que además la oferta de segunda mano ha crecido de manera muy importante en un año.
El peso de la vivienda de segunda mano es determinante en el conjunto del mercado inmobiliario, porque en el año 2004, de las 840.000 transacciones sólo el 34,7% correspondieron a vivienda nueva en España, con lo que el mercado de segunda mano es el que en muchos sentidos marca la tendencia general del precio.
"Se está produciendo un aterrizaje de los precios en Barcelona, en especial después de Semana Santa, porque se está vendiendo la mitad que el año anterior", según explica el economista de la Universidad de Barcelona y experto del sector inmobiliario, Gonzalo Bernardos.
El director de Fotocasa, Miguel Angel Alemany, ha destacado también la "ralentización" del mercado de compraventa de viviendas en la capital catalana, una tendencia que "confirman" el incremento sustancial de inmuebles y el tiempo de permanencia de los anuncios en el portal.
El principal factor del incremento de pisos que se venden en la red, según Alemany, es el propio crecimiento de internet como el "canal más importante para el mercado de clasificados inmobiliarios", un sector que ha duplicado el número de usuarios en línea en un año, hasta superar los 1,5 millones.
Por otra parte, durante el primer trimestre de 2006 las viviendas en Barcelona anunciadas en el portal han alcanzado un precio medio por metro cuadrado de 4.724 euros, lo que supone un crecimiento del 2% respecto el periodo anterior, una cifra que contrasta con el incremento del 16% registrado en los últimos meses.
Sin embargo, otros expertos como Bernardos señalan que "no hay que dejarse engañar por los precios de los anuncios, porque las compras se están cerrando un 20% por debajo de lo que marcan las ofertas".
Aunque los precios formales todavía crecen por encima del Indice de Precios de Consumo (IPC), se ha producido una desaceleración en el incremento de los mismos en Barcelona.
Por distritos, el alza de precios más significativa se ha producido en Sants-Montjuic, con un 8%, y Ciutat Vella (un 6%), mientras que Gracia, con un incremento nulo de los precios, y Sant Martí (1%) han registrado las desaceleraciones más notables.
"Tras constatar mes a mes la realidad de la evolución del mercado -ha afirmado Alemany- es un hecho que en las capitales de provincia, concretamente en Barcelona y Madrid, los precios prácticamente no crecen y, si la tendencia observada se confirma, el mercado quedará desacelerado este 2006".
Para Bernardos, "la situación aguantará mientras aguante la economía, que ahora está creciendo al 3% anual, pero el problema es que en la actualidad, al contrario de lo que pasaba en 1993, hay mucha más especulación que ha tirado de los precios al alza de una manera irresponsable".
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