Los precios máximos de oficinas en alquiler en Madrid se sitúan actualmente en 28,5 euros por metro cuadrado y mes, lo que supone un alza del 4,6 por ciento trimestral y del 9,6 por ciento interanual. Mientras que en Barcelona se situaron a finales de marzo en 24,5 euros por metro cuadrado y mes, lo que supone un alza del 6,5 por ciento respecto al primer trimestre del año anterior.
MADRID
Los precios medios se movieron entre 1.700 euros por metro cuadrado para un edificio semi-industrial en la periferia y 6.600 euros para oficinas en el centro de Madrid.
La absorción bruta de superficie de oficinas ascendió a 249.000 metros cuadrados, un 55 por ciento más que en el cuarto trimestre de 2005, cifra que incluye algunos edificios en propia ocupación.
La demanda ha contratado más espacio y lo ha hecho sobre todo en el distrito de la M-40, de manera que el 82 por ciento de la superficie alquilada corresponde a la periferia.
Por su parte, el 72 por ciento del total absorbido en el primer trimestre correspondió a alquileres, mientras que la propia ocupación representó el 16 por ciento y las compras para uso propio el 12 por ciento restante.
Por sectores, las empresas de informática, tecnología y telefonía contrataron el 26 por ciento de la superficie total, seguidas por las compañías de servicios profesionales, con un 18 por ciento, y por las industriales y las administraciones públicas, con un 11 y un 10 por ciento, respectivamente.
Según la consultora, el 20 por ciento de la superficie total absorbida corresponde a menos de 1.000 metros cuadrados, el 27 por ciento a más de 1.000 y menos de 5.000 metros cuadrados, y el 53 por ciento restante a más de 5.000 metros cuadrados.
En total, la absorción bruta interanual se sitúa en 771.000 metros cuadrados.
CB Richard Ellis prevé que para el conjunto de 2006 la contratación final de superficie alcance los 800.000 metros cuadrados y que a medio plazo el promedio descienda a unos 600.000 metros cuadrados.
Las operaciones llevadas a cabo en el mercado de oficinas en alquiler hasta marzo alcanzaron casi 1.000 millones de euros en los tres primeros meses del año, prácticamente el doble que en el mismo periodo del año anterior.
Las ventas de oficinas para uso propio alcanzaron los 150 millones de euros en el primer trimestre del año.
La tasa de disponibilidad de oficinas se situó a finales de marzo en el 8,5 por ciento del total del parque, equivalente a 900.000 metros cuadrados.
El descenso de la disponibilidad está siendo más acusado en la periferia, ya que en el exterior de la M-40 las superficies disponibles se han reducido al 15,1 por ciento, frente al 18,3 por ciento anterior.
La oferta nueva supone actualmente cerca del 5 por ciento.
El 57 por ciento de la oferta son edificios de menos de 10 años de antigüedad o edificios reformados, mientras que los inmuebles con más de 10 años suponen el 38 por ciento de la oferta.
En su informe, CB Richard Ellis calcula que entre 2006 y 2007 se terminarán 950.000 metros cuadrados de oficinas, de los que casi la mitad ya está comprometido o es para uso propio.
Para 2008 y 2009, casi 1,4 millones de metros cuadrados están en los planes de promoción.
BARCELONA
La contratación de espacio de oficinas durante los primeros tres meses del año alcanzó los 84.000 metros cuadrados, lo que representa un aumento del 61,54 por ciento.
Por zonas, las nuevas áreas de negocios y la periferia acapararon el 80 por ciento de la absorción total.
Durante el primer trimestre, la superficie disponible descendió a 238.6000 metros cuadrados, con lo que la tasa global de disponibilidad se sitúa en el 5,30 por ciento. De esta cifra, el 39 por ciento se encuentra en la periferia y el 34 por ciento en las nuevas áreas de negocios.
En el distrito de negocios y el centro de la ciudad la superficie disponible no alcanza los 65.000 metros cuadrados.
Durante el primer trimestre se sumaron 11.720 metros cuadrados de nueva superficie al stock de oficinas de Barcelona y se eliminaron 14.500 debido a la reconversión de inmuebles de oficinas a uso residencial o hotelero.
El stock actual se sitúa en 4,5 millones de metros cuadrados, lo que supone un crecimiento neto de 50.000 metros cuadrados respecto a finales de marzo de 2005.
Para este año, CB Richard Ellis prevé que la nueva superficie ascenderá a 245.000 metros cuadrados, de los cuales el 40 por ciento está comprometido.
En 2007, la cifra de nuevos proyectos asciende a 364.000 metros cuadrados, con las nuevas áreas de negocios y el distrito 22@ como principal motor de construcción.
El mercado de inversión de oficinas continuó su positiva evolución en los tres primeros meses del año, con un volumen de inversión superior a los 312 millones de euros.
A lo largo del primer trimestre se registraron numerosas operaciones de pequeño formato, lo que ha situado la superficie media de las operaciones cerradas en 757 metros cuadrados, tamaño algo inferior a los registrados en los últimos trimestres del pasado ejercicio.
En cuanto al tipo de contratación, las operaciones de venta representaron el 27 por ciento del volumen total de superficie contratada, por lo que la mayor parte correspondió a transacciones de alquiler.
Las empresas del sector de servicios fueron las más activas, con el 31 por ciento de la superficie contratada.
En segundo y tercer lugar figuran las empresas tecnológicas con el 22 por ciento y las del sector de bienes de consumo, con el 20 por ciento.
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