Los precios de la vivienda en España continuarán su "aterrizaje suave" en 2006 con tasas de crecimiento que oscilarán entre el 5 y el 6 por ciento, frente al 12,8 por ciento registrado en 2005, según el Informe "Situación Inmobiliaria" del Servicio de Estudios del BBVA.
El informe asegura que el sector está lejos de un ajuste brusco de precios, ya que, aunque la subida seguirá próximo a los niveles de la inflación, la desaceleración se producirá de forma ordenada y se verá favorecida por un escenario económico en el que continuará la creación de empleo.
En la presentación del informe, el director del Servicio de Estudios, José Luis Escrivá, calificó este ajuste de "benigno".
Según el informe, la subida de los tipos será gradual y moderada, lo que permitirá a las familias asumir el incremento en las cuotas de sus préstamos.
De hecho, los expertos del BBVA sostienen que las condiciones de financiación de la vivienda continuarán siendo atractivas a la vez que prevén una subida de los tipos hipotecarios de 50 puntos básicos a lo largo de 2006.
Escrivá apuntó que el euribor a 12 meses ya ha recogido una parte importante de las subidas que se verán este año, y señaló que el impacto en la solvencia de las familias será limitado debido, principalmente, a la positiva evolución de la renta familiar.
El BBVA calcula que la capacidad financiera de las familias superará los 200.000 euros de media en 2006.
En relación a los ingresos familiares, el precio medio de una vivienda en 2005 fue equivalente a algo más de cinco años de trabajo para una familia media, con ingresos ponderados brutos de 1,65 salarios al año.
Este ratio supera en dos años el observado en 2000 y será de 5,5 veces a finales de 2006, indica el informe.
En términos de pagos mensuales, la compra de una vivienda media con financiación hipotecaria suponía destinar el 25 por ciento de los ingresos al pago de las cuotas y el 20 por ciento con las desgravaciones.
En los últimos cinco años este ratio ha empeorado en cinco puntos porcentuales y la tendencia indica un deterioro añadido de casi 3 puntos a lo largo de este año.
A juicio de los analistas del BBVA, la actual subida de tipos de interés en 70 puntos básicos va a suponer un aumento en la cuota hipotecaria del 4 por ciento.
Al incluir las perspectivas de evolución del euribor, la máxima diferencia anual para la revisión de los tipos de las hipotecas será de 100 puntos básicos durante los meses centrales de 2006, lo que supone que el coste hipotecario aumentaría el 6 por ciento.
El informe refleja, asimismo, que una familia endeudada a 50 años puede ver su cuota hipotecaria incrementada en un 18,5 por ciento en el caso de que el tipo aumenta un 1 por ciento.
No obstante, para Escrivá las hipotecas a 50 años son todavía "testimoniales" e incluso en el peor de los escenarios el coste de la cuota aumentará menos que la renta disponible de las familias, que será del 6,7 por ciento.
Según el Servicio de Estudios del BBVA, tras el récord de viviendas visadas en 2005 (780.000), la producción se acomodará a las nuevas condiciones de la demanda y se ralentizará en las zonas más saturadas, por lo que el número de viviendas a iniciar se reducirá a 715.000.
Para 2006, la tendencia indica que se terminarán 600.000 viviendas, lo que supondrá un máximo histórico.
Escrivá destacó que el nivel de transacciones continuará siendo elevado, y pronosticó que este año el nivel de ventas será superior a 1,1 millones de viviendas.
El informe destaca que se formarán 600.000 hogares anuales en el próximo quinquenio, de los que 360.000 corresponderán a residentes y 140.000 de inmigrantes y 100.000 de turistas.
El BBVA subrayó el flujo de la inversión extranjero en inmuebles se ha reducido pero indica que se recuperará cíclicamente impulsada por el mayor crecimiento europeo y la evolución diferencial de precios de la vivienda en el exterior.
El envejecimiento de la población y la caída de los precios del transporte aéreo ayudan a que esta inversión continúe ganando peso en la economía española.
Los precios de la vivienda en España continuarán su "aterrizaje suave" en 2006 con tasas de crecimiento que oscilarán entre el 5 y el 6 por ciento, frente al 12,8 por ciento registrado en 2005, según el Informe "Situación Inmobiliaria" del Servicio de Estudios del BBVA.
El informe asegura que el sector está lejos de un ajuste brusco de precios, ya que, aunque la subida seguirá próximo a los niveles de la inflación, la desaceleración se producirá de forma ordenada y se verá favorecida por un escenario económico en el que continuará la creación de empleo.
En la presentación del informe, el director del Servicio de Estudios, José Luis Escrivá, calificó este ajuste de "benigno".
Según el informe, la subida de los tipos será gradual y moderada, lo que permitirá a las familias asumir el incremento en las cuotas de sus préstamos.
De hecho, los expertos del BBVA sostienen que las condiciones de financiación de la vivienda continuarán siendo atractivas a la vez que prevén una subida de los tipos hipotecarios de 50 puntos básicos a lo largo de 2006.
Escrivá apuntó que el euribor a 12 meses ya ha recogido una parte importante de las subidas que se verán este año, y señaló que el impacto en la solvencia de las familias será limitado debido, principalmente, a la positiva evolución de la renta familiar.
El BBVA calcula que la capacidad financiera de las familias superará los 200.000 euros de media en 2006.
En relación a los ingresos familiares, el precio medio de una vivienda en 2005 fue equivalente a algo más de cinco años de trabajo para una familia media, con ingresos ponderados brutos de 1,65 salarios al año.
Este ratio supera en dos años el observado en 2000 y será de 5,5 veces a finales de 2006, indica el informe.
En términos de pagos mensuales, la compra de una vivienda media con financiación hipotecaria suponía destinar el 25 por ciento de los ingresos al pago de las cuotas y el 20 por ciento con las desgravaciones.
En los últimos cinco años este ratio ha empeorado en cinco puntos porcentuales y la tendencia indica un deterioro añadido de casi 3 puntos a lo largo de este año.
A juicio de los analistas del BBVA, la actual subida de tipos de interés en 70 puntos básicos va a suponer un aumento en la cuota hipotecaria del 4 por ciento.
Al incluir las perspectivas de evolución del euribor, la máxima diferencia anual para la revisión de los tipos de las hipotecas será de 100 puntos básicos durante los meses centrales de 2006, lo que supone que el coste hipotecario aumentaría el 6 por ciento.
El informe refleja, asimismo, que una familia endeudada a 50 años puede ver su cuota hipotecaria incrementada en un 18,5 por ciento en el caso de que el tipo aumenta un 1 por ciento.
No obstante, para Escrivá las hipotecas a 50 años son todavía "testimoniales" e incluso en el peor de los escenarios el coste de la cuota aumentará menos que la renta disponible de las familias, que será del 6,7 por ciento.
Según el Servicio de Estudios del BBVA, tras el récord de viviendas visadas en 2005 (780.000), la producción se acomodará a las nuevas condiciones de la demanda y se ralentizará en las zonas más saturadas, por lo que el número de viviendas a iniciar se reducirá a 715.000.
Para 2006, la tendencia indica que se terminarán 600.000 viviendas, lo que supondrá un máximo histórico.
Escrivá destacó que el nivel de transacciones continuará siendo elevado, y pronosticó que este año el nivel de ventas será superior a 1,1 millones de viviendas.
El informe destaca que se formarán 600.000 hogares anuales en el próximo quinquenio, de los que 360.000 corresponderán a residentes y 140.000 de inmigrantes y 100.000 de turistas.
El BBVA subrayó el flujo de la inversión extranjero en inmuebles se ha reducido pero indica que se recuperará cíclicamente impulsada por el mayor crecimiento europeo y la evolución diferencial de precios de la vivienda en el exterior.
El envejecimiento de la población y la caída de los precios del transporte aéreo ayudan a que esta inversión continúe ganando peso en la economía española.
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