El mercado es selectivo y por ello los locales comerciales en zonas prime son los que mejor están soportando la fuerte caída de precios, a diferencia de lo que sucede con los inmuebles de baja calidad o mal ubicados
Si bien es cierto que el sector inmobiliario en general en España está sufriendo la crisis debido al exceso de oferta, a los niveles de precios que se alcanzaron con la burbuja y a la falta de financiación, la realidad apunta que los precios de los pisos ubicados en zona prime de las ciudades como Barcelona o Madrid han caído en menor medida.
En buenas épocas, todos los inmuebles y todas las ubicaciones parecían justificar un nivel de precios alto. Hoy, el mercado es selectivo y los inmuebles de alto standing y las mejores ubicaciones, aguantan más la fuerte caída de precios.
‘En un escenario tan complicado como el actual el sector está empezando a reactivarse. ¿A qué factores obedece esta reacción? Nosotros en Cat Real Estate detectamos que un 70% de la demanda residencial hoy, es en alquiler. La necesidad de tener una vivienda no ha dejado de existir. La inestabilidad de precios y la falta de financiación han llevado a la demanda a decantarse por el alquiler. Una vez los precios se vayan regularizando, se irá reactivando la compra aunque siempre estará condicionada a las facilidades de financiación’ señala Nacho Castella, Socio Director de Cat Real Estate.
En este contexto, las inversiones se están centrando básicamente en locales comerciales alquilados a empresas de primer nivel. Las marcas necesitan estar ubicadas en los mejores ejes comerciales y están dispuestas a pagar rentas altas para estar presentes en las áreas de mayor consumo nacional y turístico.
Este nivel de rentas alto defiende el valor del local. Por este motivo, las inversiones en este tipo de activos son mucho más seguras que en otro tipo de inmuebles y las rentabilidades que ofrecen son interesantes. ‘Es importante destacar que deben ser locales en excelentes ubicaciones, con contratos a rentas de mercado, garantizados y con inquilinos solventes. En Cat Real Estate somos especialistas en este tipo de operaciones mostrándonos como una de las empresas más activas en Barcelona y Madrid. Para este tipo de activos es vital el turismo y hoy ciudades como Barcelona aumentan cada día el número de turistas que la visitan. En calles como el Paseo de Gracia las ventas a turistas pueden llegar a suponer el 50 % de la facturación. En estos momentos de incertidumbre lo más importante es vender y una de las medidas que está adoptando el sector es abrir mercado y colocar este tipo de inmuebles a clientes extranjeros. Basamos nuestra actividad en la gestión de los Family Office’, señalan desde la consultora.
Familias que tienen su patrimonio inmobiliario en Barcelona y Madrid. No obstante, estamos abiertos al exterior analizando operaciones de inversión en el extranjero, por ejemplo en Nueva York, donde disponemos de una oficina en el centro de Manhattan. En la gran manzana se pueden encontrar activos inmobiliarios en zona prime con rentabilidades del 6 %’.
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