Jones Lang LaSalle anuncia sus perspectivas en un nuevo informe sobre el sector mundial de los inmuebles comerciales publicado en la Cumbre mundial del sector Retail de 2012 organizada por el ICSC
• El volumen de inversión anual en inmuebles comerciales podría alcanzar los 180.000 millones de dólares en 2020 gracias al incremento de la actividad transfronteriza, lo que representa un crecimiento de alrededor un 50 % sobre los volúmenes previstos para 2012 (entre 110.000 y 125.000 millones de dólares).
• El peso total de los inmuebles comerciales dentro de la inversión inmobiliaria será previsiblemente del 30 % durante el resto de la presente década, lo que supone un incremento del 24 % respecto a la pasada década.
• Se espera que los mercados en crecimiento representen en torno a una cuarta parte de la inversión en inmuebles comerciales a escala mundial en 2020, frente al nivel actual que se sitúa por debajo del 10 %. Por el contrario, los mercados consolidados bajarán del 83 % al 60 %.
• China y la India encabezan el Índice de dinamismo del sector de los inmuebles comerciales de Jones Lang LaSalle, que identifica los veinte países con mayor actividad en el sector de los inmuebles comerciales en todo el mundo.
Jones Lang LaSalle (NYSE:JLL), la multinacional de servicios financieros y profesionales especializada en el sector inmobiliario, ha publicado hoy un nuevo informe titulado Redefining Retail Investment (Reinventar la inversión en inmuebles comerciales), coincidiendo con la Cumbre mundial del sector del Retail de 2012, organizada por el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC), celebrado recientemente en Shanghai.
El informe confirma que durante la última década el volumen de operaciones en el sector de los inmuebles comerciales alcanzó el billón de dólares en todo el mundo. La inversión directa a escala mundial viene registrando una media anual de más de 100.000 millones de dólares desde 2004 y en 2011 llegó hasta los 122.500 millones de dólares. En 2011, la actividad transfronteriza representó casi la mitad de toda la inversión en inmuebles comerciales, mientras que en 2004 representaba únicamente una cuarta parte de todas las operaciones. La actividad transfronteriza seguirá representando en torno a la mitad de toda la inversión en inmuebles comerciales, impulsando así los volúmenes anuales de inversión hasta los 160.000 ó 180.000 millones de dólares en 2020, lo que representa un incremento de entre un 30 % y un 50 % con respecto a los niveles de 2011.
Arthur de Haast, director del área de Capitales Internacionales de Jones Lang LaSalle, comentó: ‘El número de zonas geográficas en las que se puede invertir ha aumentado en todo el mundo, ya que algunos mercados de crecimiento como China, Brasil o Turquía están atrayendo a inversores internacionales. Gracias al aumento de la liquidez y la transparencia en el sector inmobiliario y a la mejora de la calidad y disponibilidad de activos comerciales, el sector de las ventas de activos comerciales seguirá globalizándose rápidamente’.
Michael Niemira, vicepresidente de estudios y economista jefe del ICSC, afirmó: ‘Muchas de las cada vez más numerosas oportunidades de inversión en inmuebles comerciales identificadas en el informe de Jones Lang LaSalle se están viendo favorecidas por el creciente número de países que adoptan las sociedades de inversión inmobiliaria, también llamadas REIT. Éstas —que proporcionan transparencia y facilitan la inversión— han proliferado de manera espectacular durante los últimos cuarenta años, y actualmente ya existen veintisiete países que ofrecen este tipo de regímenes financieros, mientras que otros siete países —China, la India, Indonesia, Nigeria, Kenia, Vietnam y Sudáfrica— están considerando su adopción en un futuro. La facilidad de acceso a capitales transfronterizos y nacionales, así como unos sólidos fundamentos de consumo, deberían proporcionar una plataforma estable para los crecientes mercados internacionales de inmuebles comerciales durante la próxima década’.
Asimismo, se producirá un ajuste general en los flujos de capitales del que saldrá beneficiada la región de Asia-Pacífico, debido a sus favorables características demográficas y al crecimiento de la clase media. En 2020, se prevé que Asia-Pacífico represente un 26 % del volumen de inversión en inmuebles comerciales en todo el mundo, frente al 22 % actual y al escaso 11 % que registraba a mediados de la década de 2000. El informe vaticina que el continente americano mantendrá una cuota de alrededor el 33 % del volumen de inversión de aquí a 2020, mientras que la cuota de la región de Europa, Oriente Medio y África se situará en torno a un 41 % (frente al 45 % actual).
Siguiendo esta tendencia, los inversores institucionales están buscando una mayor exposición al sector inmobiliario comercial para aprovechar la evolución demográfica favorable y el crecimiento de la «clase de los consumidores», y se sienten atraídos por las características defensivas del sector en tiempos de incertidumbre. Prueba de ello es el creciente peso de los inmuebles comerciales dentro de la inversión total en inmuebles terciarios, que ha pasado del 19 % en 2007 a casi el 30 % en 2011. El peso de los inmuebles comerciales en el total de la inversión inmobiliaria se mantendrá en torno a un 30 % durante lo que queda de década, ya que los inversores institucionales y privados buscan aprovechar el potencial de crecimiento de unos mercados de consumidores que están aumentando su tamaño.
El informe también presenta el Índice de dinamismo del sector Retail, que contiene una clasificación de los veinte países más dinámicos en este sector. China y la India encabezan la lista, aunque los países del sudeste asiático y Latinoamérica también están bien situados.
En relación con el Índice, David Hand, director de inversiones en China de Jones Lang LaSalle, apuntó: ‘No hay duda de que China ofrece una propuesta tentadora y emocionante para los inversores internacionales. No se trata únicamente de que China se convierta en el mayor mercado de consumidores del mundo, sino que se espera que llegue a ser un mercado de inmuebles comerciales de 15.000 millones de dólares anuales en el 2020. El panorama de inversión será más global, alentado por la incipiente clase media, el rápido proceso de urbanización, el gran incremento del consumo y la importante proliferación de infraestructuras comerciales de calidad. Definitivamente, China es el mercado a seguir durante esta década’.
Por su parte, José Manuel Llovet, director de Retail Capital Markets Spain, añadió: ‘La consolidación del mercado de inversión en inmuebles comerciales y el aumento en la cuota de mercado de los mercados emergentes y de la inversión transfronteriza, centrarán el negocio Retail en los próximos años. Los inversores vendrán de todos los rincones del mundo, por lo que hay que conseguir que nuestra región sea lo más dinámica y competitiva posible para de esta forma atraer su atención’.
*Redefining Retail Investment es un estudio de investigación realizado por Jones Lang LaSalle y el ICSC que analiza la evolución y el futuro de la inversión mundial en inmuebles comerciales. Puede descargar un ejemplar del informe en la página web de Jones Lang LaSalle para obtener más detalles acerca de:
- mercados avanzados y maduros frente a los llamados «mercados frontera»
- análisis del cambio de los patrones de inversión
- comparación de las regiones del mundo (incluyendo un estudio en profundidad sobre China)
- predicciones sobre las perspectivas futuras del mercado mundial.
El informe es el primero del programa de estudios Global Foresight Series de Jones Lang LaSalle, analiza cuestiones en torno al mercado mundial de inmuebles comerciales, como las fuentes de financiación, el acceso al crédito y el atractivo de los inmuebles comerciales para los inversores.
La Cumbre mundial del sector de los inmuebles comerciales de 2012 organizada por el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC) se celebra en Shanghái entre el 11 y el 14 de septiembre de 2012
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