La Ley de Saneamiento y Venta de los Activos Inmobiliarios del Sector Financiero obliga a enajenar un 5% anual de los activos inmobiliarios
Los socialistas sugieren ampliar de uno a tres años el plazo para que los bancos cumplan las nuevas provisiones, acelerar el proceso de desconsolidación de activos de las entidades con apoyo del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), eliminar la obligatoriedad de enajenar un 5% anual de los activos inmobiliarios y garantizar, por contra, que las desinversiones del FROB se realizan en plazos suficientemente amplios para que no haya pérdida de recursos públicos.
También rechazan la posibilidad que establecer en el futuro instrumentos de apoyo financiero a la adquisición de capital en las sociedades de gestión de activos a las que bancos y cajas deberían trasladar sus activos tóxicos por considerar que la redacción del artículo es demasiado "indefinido".
Por otra parte, el PSOE propone suprimir tres disposiciones finales en las que el Gobierno había introducido beneficios fiscales a las rentas positivas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles de naturaleza urbana adquiridos a título oneroso desde la entrada en vigor del decreto y hasta final de año.
Además, el PSOE pide que si el tenedor es también titular de un crédito hipotecario sobre la vivienda habitual, el banco no podrá ejecutar la hipoteca hasta el canje ni mientras dure el plazo de imposición del nuevo producto. Durante este tiempo, el interés moratorio será el interés remuneratorio pactado en el préstamo. Con estos cambios, el PSOE quiere también que se prohíba a partir de ahora la venta de preferentes a minoristas.
Los socialistas incluyen finalmente en sus enmiendas aspectos relativos a la protección de los deudores hipotecarios. En concreto, piden que todas las entidades respaldadas por el FROB tengan obligación de adherirse al Código de Buenas Prácticas Hipotecarias del Gobierno que, entre otras cosas, prevé la posibilidad de negociar una reestructuración de la deuda, una quita o incluso la dación en pago cuando se cumplen ciertos requisitos, que el PSOE aprovecha también para ampliar.
En concreto, quiere que se puedan acoger a esta posibilidad las familias cuyas rentas no superen en dos veces y media el IPREM y cuya hipoteca consuma al menos la mitad de sus ingresos.
Finalmente, también proponen que la tasación de la enajenación no puede ser inferior a la tasación para la concesión de la hipoteca, que se limiten los intereses de demora, que se impida adjudicar la vivienda a precios muy bajos cuando las subastas quedan desiertas, que se diferencie el valor cuando es primera residencia y cuando no, y que se aumente el umbral de inembargabilidad cuando el precio por la venta de la vivienda por ejecución hipotecaria sea insuficiente para cubrir el crédito.
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