La rentabilidad inicial exigida por los inversores se mantiene estable entre el 5% y 6% en el primer
semestre del año
Las transacciones más importantes se han realizado en la Gran Vía, Claudio Coello y en Velazquez
Aguirre Newman ha asesorado más de 20 operaciones de sale & leaseback para instituciones
financieras en la primera mitad de 2012
Las operaciones cerradas por la consultora Aguirre Newman, al cierre del primer semestre de 2012,
han mostrado que el mercado de locales comerciales ‘prime’ o ‘High Street’ continúa con una dinámica
positiva. El departamento de inversiones de la firma inmobiliaria asegura que, durante los primeros seis
meses, se han registrado transacciones comerciales en los mejores ejes de Madrid, como son la Gran
Vía, Claudio Coello y Velázquez.
Según los datos recopilados, la rentabilidad inicial exigida por los inversores permanece estable, con una
oscilación entre el 5% y 6% para este tipo de ubicación. Los volúmenes medios por operación, por su
parte, se establecen entre los 1,5 millones de euros y seis millones de euros. Los resultados obtenidos
confirman la tendencia observada en 2011, año en el que Aguirre Newman asesoró en procesos de
compraventa de locales en las calles madrileñas de Castelló, Ayala, Claudio Coello, Velázquez y Jorge
Juan, entre otras, con rentabilidades y volúmenes similares a los observados durante este año.
Si bien se ha constatado un importante incremento en el número de operaciones de inversión en
rentabilidad en locales arrendados por operadores de moda, complementos y restauración, el mercado
de inversión en sucursales bancarias no se ha quedado atrás. Las operaciones de venta protagonizadas
por entidades financieras mantienen su actividad con un importante número de transacciones en 2011 y
2012. Aguirre Newman, que el año pasado asesoró más de 90 operaciones en este segmento de
mercado, ha registrado más de 20 transacciones en el primer semestre del año, confirmando el interés
de este producto inmobiliario.
En este tipo de inversiones, las rentabilidades exigidas por los inversores oscilan entre el 5% y el 7,5%, al
tratarse de localizaciones muy variadas. En las operaciones asesoradas por Aguirre Newman, los
volúmenes han variado desde el millón de euros en activos individuales, hasta los grandes paquetes
sucursales que superan los 25 millones de euros, comprados por inversores privados e institucionales.
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