Informe del Mercado de Oficinas en Bilbao
La estructura económica de Bilbao, menos expuesta a la actual coyuntura recesiva, genera desde el punto de vista del mercado de oficinas un contexto más favorable a la contratación de espacios
El stock de oficinas ha alcanzado los 741.573 metros cuadrados en julio de 2012
Se estima que el 53% de la oferta prevista para 2012-2015 cuenta con usuario comprometido
El estudio del Mercado de Oficinas en Bilbao, realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman y presentado esta mañana en Torre Iberdrola, destaca la especial situación económica de Bilbao (de Vizcaya y del País Vasco), como un mercado que en el actual contexto de contracción económica se ha visto menos afectado desde el punto de vista de la evolución del PIB y de la tasa de paro. La economía vasca está mostrando unos fundamentos económicos más sólidos que la media de España, al estar centrada en sectores productivos menos afectados en el contexto actual. Ello está generando una menor destrucción de empleo y una mayor generación de PIB, lo que repercute de manera positiva en el mercado de oficinas.
Atendiendo al análisis del stock de oficinas, se observa como se ha registrado un aumento en el mismo en los últimos 24 meses, centrado en el crecimiento del Centro Distrito de Negocio y en el mercado periférico. En julio de 2012, el stock total de superficie destinado a oficinas se ha situado en 741.573 metros cuadrados, cantidad sensiblemente superior a los 648.452 metros cuadrados existentes en 2010.
El mercado de oficinas de Bilbao se sitúa, por tamaño, en un segundo nivel después de Madrid y Barcelona, y a la altura de otros mercados como pueden ser Málaga, Sevilla o Valencia. En este sentido es importante destacar, que el mercado de oficinas de Bilbao cuenta con un stock de oficinas más elevado que el de otros mercados secundarios, como Málaga, a pesar de que este último cuenta con mayor población. Ello es una muestra clara de la mayor actividad de los sectores industrial y servicios a empresas del mercado de Bilbao respecto de otras ciudades de mayor tamaño.
Con respecto a la contratación, la absorción bruta en 2011 ha alcanzado los 18.938 metros cuadrados. La demanda se ha centrado en el Centro Distrito de Negocio, principalmente en Torre Iberdrola y en el Parque Empresarial de Zamudio. Esta concentración de la demanda en estos mercados está directamente relacionada con la tipología de oferta de espacios de oficinas existente en los mismos. La oferta de Torre Iberdrola (CDN) y del P.T.B (Parque Tecnológico de Bizkaia-Zamudio) es la única que muestra una calidad y unas características técnicas en línea con la que se puede encontrar en un mercado de oficinas moderno. Es por ello, que la demanda se está centrando básicamente en estos mercados, frente a otras zonas donde el mercado de oficinas muestra, en muchos casos, ciertos niveles de obsolescencia.
En el informe se indica, además, que la tasa de disponibilidad (% de superficie disponible respecto al stock total) en Bilbao ha mostrado, como en el conjunto de mercados de oficinas de España, un incremento en los últimos años, hasta alcanzar el 19,4% en 2012. Es importante recalcar que parte de
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NOTA DE PRENSA
esta superficie disponible mantiene un elevado nivel de obsolescencia, siendo poco competitiva en el mercado. Principalmente estaríamos hablando de aquellos edificios de oficinas situados en los mercados del D.N (Distrito de Negocios) y R.C. (Resto de la Ciudad) en los que no se han llevado a cabo procesos de rehabilitación en los últimos 15 años.
Otra tendencia del mercado de oficinas ha sido el ajuste generalizado de precios de alquiler, que en el mercado de Bilbao se han ajustado en términos medios en un 11,11% (2010 vs 2012). No obstante, si se analiza exclusivamente la evolución de los precios máximos se observa cómo estos han crecido en este periodo de tiempo en un 9,52% (mercado de CDN). Ello ha sido consecuencia de la entrada en el mercado de Torre Iberdrola, donde determinados inquilinos están dispuestos a pagar un mayor nivel de renta, para conseguir entrar en el inmueble más representativo de la ciudad, con un elevado nivel de servicios, y con unas características técnicas que hacen de él uno de los escasos edificios sostenibles y respetuosos con el medio ambiente en España (pre-certificación Leed platino). Estas características generan unos importantes ahorros energéticos y por lo tanto económicos.
Proyección
El análisis de Aguirre Newman prevé que continuará el crecimiento en las zonas externas de la ciudad, principalmente en Zamudio-PTB, zonas en las que se concentrará la nueva oferta. Esta tendencia no se verá replicada en el resto de la ciudad, ya que se pronostica una paralización de la nueva oferta fuera de estas zonas. Asimismo, se estima que el 53% de la oferta prevista para 2012-2015 cuenta con usuario comprometido.
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