• Las rentas en el CBD se situarían en torno en 25,50 €/m²/mes, un 5% por debajo del nivel registrado en el mismo periodo del año pasado.
• Las dificultades de acceso a la financiación disipan cualquier intención de compra por parte del capital extranjero.
Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, adelanta los datos más relevantes del informe de oficinas de Madrid correspondientes al segundo trimestre de 2012. Según la consultora, la adversa coyuntura económica entorpece más si cabe la maltrecha situación del mercado de oficinas de la capital.
La debilidad de la demanda deja entrever la falta de confianza que afecta de manera generalizada al tejido empresarial y la oferta disponible continúa creciendo, dejando el nivel de vacío en el 12%.
Aunque en el CBD la disponibilidad de espacios ha descendido discretamente respecto al volumen del trimestre pasado, continuando por debajo del 5%, los valores de salida han respondido con un pequeño ajuste.
El valor teórico de renta de cierre en la principal vía del mercado de oficinas de Madrid mantiene asimismo el recorrido de bajada. En junio se situaría en torno a los 25,50 €/m²/mes, un 5% por debajo del nivel registrado en el mismo periodo del año pasado y apenas un 1% menos que el dato del trimestre anterior.
En cuanto al mercado de inversión, la tormenta financiera disipa cualquier intención de compra por parte del capital extranjero. Algunas de las operaciones que estaban en marcha a principios del segundo trimestre no han culminado con éxito, en la mayoría de los casos por dificultades en el acceso a la financiación. Por su parte, los inversores nacionales, con mayor nivel de liquidez, se mantienen atentos ante las oportunidades de compra en edificios de calidad, que cumplan los criterios de inversión, y ubicados en áreas consolidadas, pero su capacidad de inversión se reduce a volúmenes pequeños.
En consecuencia, la ausencia de operaciones dificulta establecer los niveles de rentabilidad del mercado, pero todo apunta a un empeoramiento generalizado. En el CBD se incrementa 25 puntos básicos, hasta el 5,75%, y el área prime fuera de la M-30 alcanzaría el 7%.
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