IPD presenta el Índice 2010 de inversión inmobiliaria en España
• El rendimiento por rentas, componente más estable y principal motor del rendimiento total en 2010, fue del 6,2%
• El sector retail destacó por su buen comportamiento con un rendimiento total del 7,7%, siendo el único segmento que registró rendimientos de capital positivos
• El sector inmobiliario ha superado el rendimiento ofrecido por otros activos como la bolsa o los bonos, ofreciendo mejores resultados también a largo plazo
IPD ha presentado hoy los resultados de su Índice IPD 2010 según el cual el mercado de inversión inmobiliaria en España registró un rendimiento total positivo de 4,9% en 2010, tras dos años de rendimientos negativos. Esta mejoría de los resultados se debió principalmente a una moderación en la caída de los valores con un rendimiento de capital negativo de tan sólo -1,2% en 2010 frente al -13,3% registrado en 2009.
La presentación de resultados corrió a cargo de Elsa Galindo, Directora de IPD en España durante el trascurso de una mesa redonda moderada por José Luis Suárez del IESE y en la que participaron Javier Hortelano (Director General de REDEVCO España), Daniel Loureda (Director General de Testa) y Carlos Rodríguez (Presidente del Grupo Europeo de Valoración RICS)
El rendimiento por rentas, componente más estable y principal motor del rendimiento total en 2010, fue del 6,2%. Por su parte, el sector ‘retail’ destacó por su buen comportamiento en 2010 con un rendimiento total del 7,7%, siendo el único segmento que registró rendimientos de capital positivos del 1,4%, liderando así la recuperación de los valores. La muestra analizada por IPD incluye un buen número de activos prime lo que explica estos resultados particularmente buenos. El rendimiento por rentas se mantuvo estable en torno al 6,2%.
Javier Hortelano, Director General de REDEVCO España, compañía que centra sus inversiones principalmente en el sector ‘retail’ comentó que aunque no es de esperar un crecimiento significativo de las rentas y valores en el medio plazo, se prevé que a lo largo de 2011 las rentabilidades continúen estables. Además, y aunque los volúmenes de inversión se recuperen paulatinamente, los inversores continúan primando la seguridad en sus las inversiones comerciales. El principal problema es que existe poco producto de inversión ‘prime’ hoy en día en el mercado así como falta de realismo en cuanto al valor del mismo por algunos actores del mercado, lo que no facilita demasiado las cosas”.
En el lado opuesto se situó el sector industrial con un rendimiento de capital de -7,4%, acumulando ya tres años consecutivos de minusvalías, pero que se vio compensado por el rendimiento por rentas dando lugar a una rendimiento total negativo tan sólo de -0,6%. El sector oficinas, por su parte, continuó registrando también rendimientos de capital negativos con un -3,7% aunque éstos fueron mejores que el -12,9% de 2009 y gracias al rendimiento por rentas del 5,8%, el rendimiento total del sector oficinas fue positivo al alcanzar un 1,9%.
“El sector inmobiliario ha superado con creces el rendimiento ofrecido por otros activos como la bolsa y los bonos con unos rendimientos de -12,93% y -5,5% respectivamente en 2010. En el largo plazo, el sector inmobiliario muestra también mejores resultados con un rendimiento anualizado a 10 años de 7,2% frente al 4,5% de la bolsa y 4,6% de los bonos” comentó Elsa Galindo, Directora de IPD en España, quién añadió “por ello, los activos inmobiliarios se presentan pues como una buena alternativa de inversión dentro de una estrategia de diversificación de carteras”.
El Índice IPD
Desde 2001, IPD publica anualmente el índice IPD de inversión inmobiliaria en España a partir de la información facilitada directamente por inversores institucionales sobre sus carteras inmobiliarias. El índice mide el rendimiento total de los activos inmobiliarios como suma del rendimiento por rentas y del rendimiento del capital (variación del valor de los activos).
Los datos del índice IPD 2010, proceden del análisis de 330 activos valorados en 8,5 mil millones de euros a 31 de diciembre de 2010.
Copyright© 2010 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
