Los usuarios aprovechan el ajuste de las rentas para mejorar la ubicación de sus negocios o las condiciones de sus contratos
El volumen de inversión del año asciende a 400 millones de euros
La baja actividad económica se ha dejado sentir en el mercado de locales comerciales de Barcelona. Las transacciones de este tipo de inmuebles han descendido un 26% durante 2009, según el estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es), la división inmobiliaria del grupo de servicios financiero BNP Paribas, y la rotación media ha alcanzado el 19,8% en el periodo analizado.
En contraste a esta tendencia general, en las calles de 1ª línea (*) se ha observado, sin embargo, un repunte de las operaciones, debido a que los inquilinos de 2ª línea aprovechan la bajada de rentas par ubicarse en un área comercial más estable y resistente a la crisis.
Durante 2009 los operadores se mostraron reacios al pago de traspasos y un gran número de contratos fueron revisados, renegociando tanto las rentas como las condiciones subyacentes. También se ha observado un alargamiento en los plazos de negociación.
La tasa de disponibilidad media en la ciudad se ha situado en el 3,1%, y se observa un mayor incremento en las calles de 2ª línea como consecuencia del desplazamiento de los usuarios hacia la 1ª línea.
Las calles Paseo de Gracia y Rambla de Cataluña, en zona Prime, así como Portal de l’Angel y Portaferrisa, en 1ª línea, son las más demandadas de Barcelona por su afluencia de público de alto poder adquisitivo u orientado al consumo masivo.
Respecto a 2008 se ha observado un ajuste de las rentas medias, que han disminuido entre el 15% y el 20%. La zona Prime se ha mostrado más resistente a las bajadas de precios e, incluso, calles como Paseo de Gracia han registrado ligeros incrementos (2,2% interanual). Portal de l’Angel presenta la renta más alta de la ciudad (2.280€/m²/año), y no ha presentado cambios en su renta media durante 2009.
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