De acuerdo con la consultora británica el comportamiento del último trimestre de 2009 podría empezar a reflejar el inicio de la reactivación en la contratación de oficinas.
La tasa de disponibilidad media en Barcelona se ha situado en el 10,2%, nivel que no se alcanzaba desde 1996.
El ejercicio de 2009 cerró con un volumen global de inversión de 626 millones de euros, muy por debajo de los niveles récord alcanzados en 2007.
Según los datos que desprende el último informe de oficinas de la consultora inmobiliaria Savills, el volumen de absorción de oficinas de 2009 se redujo un 30% con respecto al año 2008. El primer trimestre fue el que más sufrió las consecuencias de la débil coyuntura, mientras que la contratación se reactivó durante el último trimestre del año hasta un 40% total de la superficie contratada durante todo el año 2009.
El mercado de alquileres
El volumen de absorción del mercado de oficinas en Barcelona durante el último trimestre del año ascendió a 99.800 m2 que, sumado a los más de 148.000 m2 de los tres trimestres previos, sitúa la cifra global en 248.000 m2, un 30% inferior a la registrada en el año 2008. El nivel de contratación del último trimestre del año, ha duplicado los niveles de contratación del tercer trimestre, representando aproximadamente el 40% de la contratación total del año. Hay que destacar que el primer trimestre, fue el que más sufrió las consecuencias de la actual coyuntura económica, con unos niveles de contratación un 35% inferior a la media trimestral.
Este crecimiento intertrimestral deja entrever una incipiente recuperación de la demanda favorecida, en este caso, por el cierre de operaciones de mayor envergadura entre las que cabe citar, el traslado a Cornellà de la aseguradora AXA Winterthur, 9.000 m2 o el alquiler de más de 3.000 m2 de Cofely en Torre Realia en Plaza Europa, (que ya está recibiendo sus primeros inquilinos quienes han absorbido más de 14.000 m2). Las operaciones superiores a los 3.000 m2 han acumulado un 55% de la superficie contratada durante este último trimestre y un 44% de la superficie total del año. Las Nuevas Áreas de Negocio y la Periferia, con un 50% de la contratación, continúan representando las ubicaciones más interesantes para las empresas.
Eusebi Carles, Director General Savills Barcelona, declara: “El año 2009 ha estado dominado por unos niveles de incertidumbre desconocidos hasta ahora a nivel económico, un factor que sin duda ha condicionado muchas decisiones inmobiliarias a nivel empresarial. El ejercicio que empezamos debería aportar mayores niveles de certeza, lo que contribuirá a un mejor comportamiento de los mercados en todas sus facetas”.
Oferta y Tasa de disponibilidad
La tasa de disponibilidad media ha superado el 10%, una cifra que no se alcanzaba desde el año 1996. Por otra parte, la oferta para 2010 se ha visto reducida drásticamente; de los casi 500.000 m2 previstos para este año, sólo saldrán finalmente al mercado unos 236.000 m2; de ellos, el 36% se encuentra actualmente comprometido. Esta rápida corrección, evitará ascensos de la tasa de disponibilidad en el corto plazo y el consecuente descenso adicional de las rentas.
Las rentas prime continuaron descendiendo durante el cuarto trimestre hasta alcanzar los 20 €/m2/mes. Este precio refleja un descenso intertrimestral de un 7%; en términos comparativos con el precio más alto alcanzado en el mercado, la corrección alcanza el 28%.
El Mercado de Inversión
El cuarto trimestre del año ha mostrado, por el efecto de reinversión, un aumento de la actividad respecto al trimestre anterior. El ejercicio, cuantitativamente, cierra con un volumen global de 626 millones de euros, muy por debajo de los 1.048 millones de 2008 (-40%) y de los 1.962 millones de 2007 (-68%). Cualitativamente el año 2009 muestra unas cifras subyacentes aún más negativas, pues si excluimos las daciones en pago y las operaciones de uso propio, la cifra real de inversión desciende hasta los 288 millones de euros.
El mensaje imperante entre la comunidad de inversores continúa siendo la cautela y seguridad en los ingresos; impera en el mercado la sensación de que el producto de inversión idóneo parece no existir; o bien es muy escaso en este mercado, por lo que muchos inversores empiezan a estudiar zonas y formatos alternativos a los tradicionales ejes de negocio para colocar su capital, o bien es necesario asumir componentes de riesgo más allá de los que se desearía vocacionalmente.
Previsiones
Durante 2010 se despejarán ciertos elementos de incertidumbre, lo que tendría que tener un efecto positivo en los niveles de inversión. El binomio recesión–incertidumbre, imperante en 2009, es muy probable que se replique en 2010, pero difícilmente en la misma proporción.
La articulación del mercado en 2010 deberá gravitar sobre una mayor demanda de espacios de oficinas, ocupantes tradicionalmente más activos, pero con una reducida actividad durante el pasado ejercicio. Por otra parte, se espera la consolidación de los precios de alquiler hacia el segundo semestre del año.
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