Jornada de Asesoramiento Inmobiliario
Arrenta, Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, en colaboración con la Asociación Europea de Arbitraje (Aeade) y el portal inmobiliario enalquiler.com, celebró el día 3 de febrero en Madrid una Jornada de Asesoramiento Inmobiliario, dirigida a profesionales del sector, con propuestas y mecanismos para superar la crisis que tanto está afectando al mercado, estimular la actividad y solucionar conflictos. Propuestas centradas principalmente en la seguridad y las garantías que todos demandan: para cobrar, para que se cumplan los contratos, para las buenas relaciones entre vecinos…
La Jornada, que se celebró en el Hotel NH Alcalá de Madrid, se dividió en dos sesiones, dirigidas la primera a administradores de fincas – centrada en la Gestión de Comunidades de Propietarios- y la segunda para profesionales inmobiliarios – enfocada en los mecanismos para estimular el alquiler y proteger a propietarios e inquilinos-.
Javier Íscar de Hoyos, secretario general de la Asociación Europea de Arbitraje, destacó las ventajas del Arbitraje como fórmula rápida y efectiva para resolver conflictos en el sector inmobiliario, tanto en Comunidades de Propietarios como en alquileres.
Íscar centró las ventajas del Arbitraje frente a la Justicia Ordinaria en cinco aspectos:
- Tiempo: Los tiempos se reducen a la mitad en un sistema que no sufre los atascos de los Tribunales Ordinarios.
- Eficacia: Los laudos arbitrales son equivalentes a sentencias firmes, no recurribles (lo que elimina aún más retrasos).
- Dinero: Además del tener un efecto preventivo demostrado –se reducen los conflictos-, los costes del proceso son muy inferiores a los de la Justicia Ordinaria.
- Uniformidad: Independientemente del tipo de procedimiento o el lugar de presentación, los tiempos son estables: un máximo de 60 días para el cobro de cuotas atrasadas en Comunidades y 30 días para cobro de rentas de alquiler.
- Especialidad: Además de la garantía jurídica del Arbitraje de Derecho, Aeade selecciona cuidadosamente sus árbitros entre profesionales muy especializados en asuntos inmobiliarios, propiedad vertical, propiedad horizontal…
Así mismo, Javier de Íscar destacó algunas características del sistema, como los procedimientos por escrito –que minimizan tiempos y evitan el enfrentamiento cara a cara entre las partes-; la eficacia del sistema de notificaciones arbitral –incluso para los casos de morosos profesionales que se han convertido en expertos en rehuir la notificación-; y los buenos resultados registrados en la última década: mientras que en la Justicia Ordinaria un número elevadísimo de lanzamientos se suspenden por problemas formales, en el caso del arbitraje no ocurre así.
Carlos Ruiz, gerente de Arrenta, explicó a los profesionales cómo lograr una mayor competitividad y eficacia ofreciendo a sus clientes mecanismos como el arbitraje o la garantía de cobro de rentas para evitar problemas o solucionarlos cuando se presenten.
Con el Arbitraje como herramienta fundamental, Ruiz propuso servicios que por un coste mínimo -88 € para alquileres y 9 € por comunero en Comunidades-, cubren los gastos y garantizan la eficacia del sistema arbitral para solventar las situaciones: recuperar la vivienda de manos del inquilino moroso, lograr que todos los propietarios paguen sus cuotas a la Comunidad y poner fin a todo tipo de conflictos (ruidos, delimitación de espacios comunes, devolución de fianzas, etc.).
Una vez asegurada la solución a esos problemas, para anular por completo el temor que asalta al 85% de los propietarios antes de alquilar, sólo queda un complemento: la Garantía de Cobro de Rentas. Carlos Ruiz explicó en Madrid cómo con este producto de Arrenta el propietario que se encuentra con un inquilino moroso, va cobrando mes a mes, desde la Financiera de Arrenta, el importe del alquiler durante seis meses, tiempo suficiente para completar todo el procedimiento arbitral y recuperar la vivienda.
Juan Carlos Navas, por su parte, habló del potencial de Internet para favorecer el mercado de alquiler. Enalquiler, con más de 100.000 pisos en alquiler actualmente, se consolida como portal inmobiliario líder en alquiler de vivienda habitual en España. Sus informes mensuales sobre la Evolución del Precio Medio del Alquiler muestran la tendencia de este mercado cuya caída de precios parece estabilizarse. Mientras la variación anual refleja un descenso del 7,1%, en la semestral la caída es de un 3,2%. El precio medio del alquiler en España el pasado mes de enero era de 768 euros mensuales.
Además, Navas destacó algunas cifras que ponen de manifiesto la importancia del canal ya que el 80% de las búsquedas de un piso en alquiler comienzan en la red, un medio que permite sobre todo minimizar tiempos y llegar a un público más segmentado –por tanto, más efectividad-.
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