'Si los propietarios no bajan sus pretensiones entre un 30% y un 40%, no venderán su casa'
Eduardo Molet hace balance tras la celebración del I Salón Inmobiliario de Segunda Mano, que se celebró los días 22 y 23 de enero en el Palacio de Congresos de Madrid
El Salón Inmobiliario de Segunda Mano, que se celebró los pasados días 22 y 23 de enero en Madrid, cerró su primera edición con un balance positivo. A falta de conocer en próximas fechas el número de operaciones de compraventa que se puedan cerrar en el marco del salón inmobiliario, la organización cifra en más de 4.000 los visitantes que acudieron al salón inmobiliario.
El impulsor de esta feria de particulares, Eduardo Molet, afirma que el número de visitantes ha superado las expectativas de asistencia. ‘En el Salón finalmente se exhibieron cerca de 1.700 viviendas de particulares, y esperábamos una afluencia de público de unos 1.000 visitantes. Los 4.000 que acudieron indica que no es la demanda de vivienda la que está en crisis, sino la oferta’.
Afirma Eduardo Molet que una de las principales conclusiones que se pueden extraer de este salón inmobiliario es que si los propietarios no bajan sus pretensiones de venta entre un 30% y un 40%, difícilmente podrán vender su casa. ‘Aunque son muchos los que se resisten a rebajar sus pretensiones, sí que es cierto que son cada vez más los que lo hacen. Y los que más se ajusten al mercado, más rápido y en mejores condiciones venderán su propiedad’.
Es gracias a este cambio de tendencia que en los últimos ocho meses la situación del sector inmobiliario, aún inmerso en una profunda crisis, está mejorando. Según Eduardo Molet, ‘nos han traslado de la UCI a planta. Después de ver lo ocurrido en el salón inmobiliario que hemos organizado y las largas colas de visitantes e interesados en comprar vivienda, lo que debemos hacer desde nuestro sector es reconducir la oferta’.
Otra importante conclusión que extrae la organización de este I Salón Inmobiliario de Segunda Mano, es que se confirma que la demanda ha cambiado en los últimos años. Antes los compradores eran jóvenes parejas que querían acceder a la primera vivienda y jóvenes profesionales con un buenos salarios que podían comprar pisos de una o dos habitaciones. Precisamente aquellos a los que ahora los bancos no dan créditos. En la actualidad, la demanda es de pisos de 3 y 4 habitaciones, adquiridos por personas de entre 40 y 50 años, solventes y con liquidez, que no necesitan mucha financiación, y a los que las entidades financieras sí conceden créditos.
Comentarios de la noticia
El precio es un valor que cambia según la ley de la oferta y la demanda ,hoy conseguiruna financiación es muy dificil ,eso hace que haya un gran público que por mucho que quisiera comprar no va a poder puesto que no va a obtener una financiación , ya que le van a exigir el 20 % ahorrado y además que su endeudamiento no sobrepase el 40% estas medidas que en principio son muy buenas para regularizar el mercado a la situación laboral de cada país pero las tenían que haber empezado a practicar hara cosa de 6 años pusto que así nos habríamos ahorrado todos aquellos que han comprado a precios irreales o a precios de burbuja inmobiliaria
Comentado por ISABEL (ZUHAIZTI@ORANGE.FR) el 10.02.2010 16:06
Entiendo tu inquietud, David, pero creo que aquí nadie ha dicho a los propietarios lo que deben hacer. Una cosa es que tu puedas seguir pidiendo 220000 o lo que tu quieras por tu vivienda (eres muy libre de hacerlo), y otra cosa distinta es que tengas posibilidades reales de venderla. Si no quieres, no bajes el precio, pero considera la posibilidad de no realizar la venta (al menos de momento). Los que no tengan necesidad urgente y no quieran perder dinero, no venderán en estos momentos (ya que saben que se arriesgan a perder dinero, como tu dices), pero a los que no les quede más remedio por no poder subsanar deudas (como aquellas familias en las que uno o varios miembros se hayan quedado en paro), pues tendrán que aguantarse y adaptarse a la situación.
Comentado por anonimo (anonimo@hotmail.com) el 05.02.2010 12:48
Todos tendrán que reducir sus pretensiones, tanto para las casas de segunda mano como para las nuevas, el que compró casa a precios desorbitados y ahora la quiere vender a ese mismo precio "no tiene derecho" a quejarse, la burbuja inmobiliaria en España era más que conocida y anunciada, tanto por gente en España como por organismos internacionales. Es una verguenza que para comprar 4 ladrillos en un bloque de pisos halla que estar toda la vida hipotecado.
Comentado por David (elmio@mio.es) el 02.02.2010 15:05
Obviamente el salón celebrado por este "visionario inmobiliario" ha sido un fracaso. Le ha tenido que costar una pasta organizarlo y seguro que no ha habido prácticamente operaciones. O si no, al tiempo...
Comentado por Mosca cojonera (agaga@hotmail.com) el 02.02.2010 14:40
Hay áreas dentro del sector inmobiliario,que no refleja las caidas de ese tipo,sino que las ventas se han mantenido dentro de un orden,me refiero a las viviendas rurales,aldeas,fincas con casas rurales rehabilitadas o no.Es un sector en auge sobre todo en la zona Gallega con un importante potencial futuro de revalorización.
www.aldeasabandonadas.com
Comentado por Juan (info@sacapartido.com) el 02.02.2010 12:59
Buenos días.
Me parece correcto que los propietarios tengan que bajar sus pretensiones pero, no es mas que demagogia y la realidad de los que no pueden bajar sus pretensiones es otra. Aquellos que no pueden es por una razón muy simple, si tienen una hipoteca de unos 220.00 euros, por ejemplo, y tienen la necesidad de quitarse de enmedio la hipoteca no pueden bajar esas pretensiones, poque aparte de esos 220.000 tienen que sumar gastos, por lo que si bajan ese 30% o 40% como dice este señor, que ocurre, lo venden por 180.000 y aún así tienen que seguir pagando o tener una deuda de 50.000 o 60.000 euros. No, esa gente no puede hacer eso y por lo tanto no puede bajar ese precio. Porque no lo hacen las constructoras que son las que en realidad han bajado poco o nada sus pretensiones?? ya se que estamos hablando del mecado de segunda mano, pero no pretendamos ahora imponer o decir a cada propietario lo que tiene que hacer con sus deudas o su economía, puesto que cada caso es un mundo y tiene sus problemas personales.
Un saludo y gracias.
Comentado por DAVID (davidloko15@hotmail.com) el 02.02.2010 12:00
