La Junta de Andalucía, entidades financieras y la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) han firmado un convenio que facilitará la venta de viviendas libres existentes en la Comunidad.
Esta medida tiene por objeto la reactivación del mercado inmobiliario andaluz, de forma que se pueda reducir el stock de viviendas cifrado en unas 700.000 viviendas. ¿Cómo? Pues dotando de una aportación presupuestaria de la Junta de Andalucía de 1.000 millones de euros repartidos desde los ejercicios presupuestarios de 2.013 al año 2.018.
Este convenio incluye la posibilidad de venta de viviendas ya construidas, que tengan licencia de primera ocupación, como primera o segunda residencia, con un descuento del 20% sobre su valor inicial de venta y un periodo de carencia de la hipoteca de 3 años.
Para que se cumpla la transmisión deben de darse los siguientes requisitos:
1.- Sea primera o ulterior transmisión, el transmitente debe ser una entidad financiera que adquiera la vivienda directamente al promotor.
2.- El precio de la vivienda no podrá superar los 245.000 euros ni tampoco superar el importe del préstamo concedido por esa vivienda al promotor.
3.- La compra venta de la vivienda deberá realizarse mediante un préstamo hipotecario según el modelo previsto en el Convenio.
Las concesiones de estas medidas previstas en el convenio serán válidas durante el periodo de vigencia del 1 de enero de 2.010 al 31 de Diciembre de 2.010.
La cuantía del préstamo será de forma general de 9.000 euros reintegrables, que podrá ser incrementada dicha cantidad en los siguientes casos:
1.- Adquirientes menores de 35 años, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género o familias numerosas o monoparentales, verán incrementados su dotación en 2.000 euros más máximo.
2.- Compradores con nivel de renta inferiores a 5,5 veces el IPREM, recibirán 2.000 euros adicionales y si su renta es superior al anterior e inferior a 7,5 veces el IPREM tendrán una ayuda adicional de 1.000 euros.
3.- Los adquirientes que destinen su vivienda a residencia habitual recibirán 2.000 euros adicionales.
Por lo tanto el importe máximo reembolsable podrá alcanzar los 15.000 euros por cada operación de compraventa
Además, el tipo de interés del préstamo será fijo para toda la vida de la operación. No se realizarán pago de comisión alguna por estos préstamos. Siendo las diferentes entidades financieras colaboradoras ubicadas en Andalucía las que podrán conceder los préstamos, aunque eso sí, la autorización del préstamo irá acompañada de una autorización expresa de la Empresa Pública de Andalucía (EPSA).
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