Según Esade, el descenso en el valor de las viivendas será mayor en aquellos sitios en los que existe sobreoferta.
Francesc Xavier Mena, catedrático de Esade, ha destacado que esta caída pronosticada para el próximo bienio se sumaría al ajuste del 10% y 15% que ha experimentado el precio de la vivienda desde que se pinchara la burbuja inmobiliaria.
Aquellas zonas especializadas en una oferta de segundas residencias y que están ubicadas en zonas turísticas y costeras serán las más afectadas en esta nueva corrección.
Mena cree que el ajuste se ha realizado en la cantidad de promociones que se han dejado de construir y cree que en este punto ya se ha llegado a su fin. Sin embargo, este ajuste no ha ido acompañado de una depreciación de los precios acorde a la demanda y estima que éstos son "inaccesibles" para los compradores que, además, no tienen acceso a los créditos.
Al mismo tiempo, el experto ha señalado que también ayudará a la corrección de los precios la salida de los balances bancarios de las propiedades inmobiliarias puede provocar este ajuste adicional de los precios de las viviendas.
La recesión económica, la crisis en el sector inmobiliario y la dificultad para acceder al crédito podrían cambiar la cultura respecto a la propiedad de la vivienda de la sociedad española. Esade prevé que el porcentaje de propietarios se irá reduciendo en los próximos años, aunque se mantendrá lejos de otros países de Europa. En la actualidad, el 83% es propietario, desde el 88% registrado en pleno 'boom' inmobiliario, mientras que en Alemania el porcentaje de propietarios es del 40%.
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