La Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, detecta una desconfianza sin precedentes, en el sector de los alquileres. El miedo al impago y sus consecuencias, las principales causas del importante volumen de viviendas cerradas.
La sombra del miedo a los conflictos de impago, planea sobre los arrendadores alcanzando cotas históricas. Esta Institución arbitral, recoge las impresiones y le toma el pulso al mercado de los alquileres, a través de un teléfono de asesoramiento gratuito en arrendamientos, donde reciben cerca de 3.000 llamadas mensuales procedentes de toda la geografía española.
Los datos determinan que el volumen de consultas sobre arrendamientos en general han aumentado en el año en curso un 66.3% con respecto al mismo periodo del 2008. Por otro lado, las consultas sobre impagos de rentas y medidas de protección para evitarlos, se han incrementado en un 182.8% tomando la misma referencia.
El propietario teme verse involucrado en un largo y costoso proceso judicial; no solo para cobrar el dinero de las mensualidades impagadas, si no lo más importante, para la recuperación del inmueble. Plazos que debido a la saturación de los juzgados, pueden llegar incluso a sobrepasar el año.
Para paliar este déficit de seguridad jurídica y con el fin de protegerse, los arrendadores exigen fianzas y avales bancarios en muchas ocasiones, abusivos. Aunque con estas medidas lo que se persigue es descartar al inquilino con predisposición a la morosidad; lo que se consigue es un efecto nada rentable: Inmuebles estancados en el tiempo, sin poder alquilarse; puesto que la mayoría de las veces, el arrendatario no dispone de esa cantidad de dinero en depósito y el banco no avala. Aún así, no significa que el inquilino pueda ser moroso.
Con el nuevo proyecto de “desahucio expres” se reducen ligeramente los plazos, pero nunca se llegará al punto de obtener una sentencia FIRME en 30 días, ya que si bien el juicio verbal reduce los plazos, estos se alejan mucho del mes.
Por todo esto y cada vez más, los arrendadores recurren al arbitraje. Una alternativa a la justicia ordinaria, que garantiza con un solo trámite una sentencia firme de obligado cumplimiento (laudo) en 30 días desde el inicio del procedimiento. Se aplica a través del documento “Garantía de Alquiler”. Un impreso que se adjunta al contrato de arrendamiento, lo firman propietario e inquilino y en caso de que surja la controversia, ambas partes se someten a la justicia arbitral. El Tribunal Constitucional, señala que el arbitraje es un equivalente jurisdiccional mediante el cual las partes, pueden obtener los mismos objetivos que con la jurisdicción civil. Esto es, la obtención de una decisión que ponga fin al conflicto con todos los efectos de cosa juzgada.
La distribución de consultas sobre impago de mensualidades por provincias, nos dicen que los arrendadores madrileños son los más preocupados, puesto que el 28,76% de las llamadas corresponden a Madrid. Le sigue Cataluña con un 12,51 %, la Comunidad Andaluza ocupa el 10,21% de las llamadas recibidas, siendo Málaga con un 4.07% la provincia andaluza que mas consulta este tema. El 7,96% de las llamadas recibidas por consulta de morosidad corresponden a la Comunidad Valenciana. Como contrapunto, destacar que las provincias que menos consultan sobre impagos de arrendamientos son: Soria (0,04%) Zamora (0,03%) y Cuenca (0,01%)
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