El presidente de Estados Unidos ha ratificado la extensión de los descuentos fiscales destinados a compradores de viviendas.
Algunos expertos los consideran ineficientes y algunos legisladores estiman que son un caro soporte para el mercado de la vivienda.
La rebaja fiscal de 8.000 dólares (5.340 euros) por la compra de una primera vivienda se estableció en el estímulo fiscal aprobado en febrero y vencía el 30 de noviembre. Con la extensión aprobada ahora por el Congreso, los compradores tendrán hasta el 30 de abril para seguir disfrutando de este incentivo (si no venden la casa en tres años).
Además, se establece otra rebaja de 6.500 dólares (4.340 euros) para quienes lleven cinco años en su vivienda, algo con lo que se quiere dar un respiro a los propietarios. Esta extensión es más generosa que la rebaja original porque para acceder a ella se establecieron unos límites de ingresos que ahora se han ampliado.
EE UU ha observado una ligera recuperación del mercado en los últimos meses que los expertos llaman "estabilización". Después de registrarse una subida de ventas de casas (de segunda mano) del 9,4% en septiembre, Patrick Newport, economista de IHS Global Insight, reconoce que la rebaja "está elevando la demanda". "Sin la extensión del crédito fiscal las ventas se verían perjudicadas y los precios volverían a caer". Para Newport, la caída de tipos, el ajuste de precios y la rebaja fiscal son los elementos que permiten la estabilización.
No obstante, los analistas inmobiliarios, empezando por los propios interesados en el sector, dan unas cifras que hacen pensar que el estímulo es muy caro, pues se están beneficiando de él quienes iban a comprar con o sin dicha rebaja.
Según un informe de agentes inmobiliarios de la consultora Campbell, 400.000 de los 1,6 millones de viviendas vendidas hasta septiembre a personas que compraban por primera vez han cambiado de manos por la rebaja fiscal. Es decir, que la mayoría ha recibido una rebaja que no les hacía falta.
La Asociación Nacional de Inmobiliarios (NAR) calcula que para la rebaja ha sido determinante para 350.000 viviendas. Si ese es el caso, al Gobierno le cuesta entre 43.000 y 80.000 dólares cada casa vendida gracias a este descuento. El senador republicano Christopher Bond considera que es desperdiciar dinero porque el incremento de quienes no considerarían la compra sin rebaja es marginal. La NAR contaba con que las ventas a cuenta de esta rebaja generaran un efecto cascada en el mercado de segunda mano y que cada una diera lugar hasta tres más de propietarios que pudieran, a cuenta de la plusvalía, optar a otra casa de mayor precio. Sin embargo, no ha ocurrido porque muchas de las transacciones se han hecho sobre propiedades vacías o embargadas. Con todo, esta asociación daba la bienvenida a la extensión del crédito.
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