El valor de los pisos empieza a caer cada vez menos; aun así las compraventas empiezan a remontar y podrán subir en 2010.
Según José García-Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universitat Pompeu Fabra de Barcelona, la información inmobiliaria en España está tremendamente atomizada, de manera que hay una acusada repetición de índices, pero faltan cifras vitales para relacionar el devenir económico de las familias con el de las promotoras y los bancos.
Los datos que aportan el Ministerio de Vivienda –referentes a la patronal de tasadoras Atasa– y Tinsa, por ejemplo, se refieren a tasaciones, efectuadas por el método de comparación y sin tener en cuenta circunstancias del mercado. Además, los valores registrados por el INE se refieren a los valores de escrituras, “que pueden expresar una compra realizada tanto dos años antes como el último mes”, como subraya Julio Gil, codirector del Máster Inmobiliario de la UNED.
Según el subdirector general del IPE, José Antonio Pérez, que considera que el aumento de las reservas de pisos se comenzará a traducir en una mejoría en la primavera de 2010, meses antes de que un nuevo alza de tipos estrangule al sector.
El alivio de las ventas ocurrirá siempre que se sumen tres factores. Primero, que los promotores sigan apostando sin vacilar por rebajas agresivas (sin bajarse del 20%, al menos) para liquidar el stock. Segundo, “que se produzca una continuidad de los proyectos en construcción y gestión urbanística, para evitar tensiones futuras en demanda”. Tercero, que se comiencen a “aplicar criterios de sostenibilidad inmobiliaria en los nuevos desarrollos”, creando nuevos nichos de producción y empleo más eficaces o menos volátiles.
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