Cifrado en torno a 50.000 viviendas para final de año
El Gobierno regional presentó en el Área Asprima su nuevo buscador de viviendas www.viviendasasequibles.org
El director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Juan Van-Halen, y el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, animan a los promotores a sumarse a una iniciativa que ya acumula más de 1.400 viviendas y a la que ya se han adherido más de 79 promotores.
El pasado 19 de octubre, el Director General de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Juan Van-Halen, y el presidente de ASPRIMA, José Manuel Galindo, presentaron en la sede de la asociación de promotores las novedades relativas a la figura de las Viviendas Libres de Precio Concertado (VLPC).
Esta nueva categorización de viviendas nació fruto del acuerdo que el Gobierno regional firmó en 2008 con ASPRIMA, colegios profesionales y las principales entidades financieras y que fue ampliado el pasado mes de julio para dar salida al stock de vivienda de la región. A día de hoy, las entidades firmantes son Caja Madrid, Banco Santander, BBVA, La Caixa, Banco Popular, Banesto, IberCaja, Bancaja, BBK e ING Direct
En virtud de este convenio, los promotores catalogan las viviendas que tengan en stock como Viviendas Libres de Precio Concertado, con unos precios máximos según la zona de la región en que se hallen; Asprima emite un Sello de Verificación Documental (SAVD); los bancos y cajas incluyen unas condiciones de subrogación para la compra de las viviendas; los notarios ofrecerán la posibilidad de elevar a público los contratos de alquiler con opción a compra de forma ágil, segura y económica, reduciendo en el máximo legalmente permitido, los aranceles notariales; y los registradores, por su parte, rebajarán en un 50 por ciento el coste de las notas simples.
De esta forma, una vez obtenida la calificación de Vivienda Libre de Precio Concertado, el promotor puede destinar las viviendas a compra o a alquiler con opción a compra con un precio establecido entre los 3.200 y los 2.000 €/m2 construido, según la zona geográfica dentro de la Comunidad de Madrid.
Además, la Oficina de Vivienda de la Comunidad incluye toda la oferta de VLPC en una web, www.viviendasasequibles.org y se compromete a publicitar el acuerdo y a mediar entre promotores y entidades en caso de conflicto.
La gran novedad de la ampliación del convenio en julio de 2009 ha sido que los bancos presentan un pliego de condiciones preferentes de financiación para las VLPC, es decir, que el posible comprador tiene la garantía de que las viviendas no superan determinado precio y que, además, la entidad financiera incluye unas condiciones de subrogación para financiar la compra (una vez estudiado el riesgo).
En el acto de presentación, el Director General de Vivienda de la Comunidad de Madrid, destacó el esfuerzo realizado por el Gobierno Regional y por ASPRIMA para conseguir la creación de esta figura y animó a los promotores a que estudien en detalle su stock para incorporar al convenio el máximo número posible de viviendas.
Por su parte, José Manuel Galindo, aseguró que con convenios como éste, se crean las condiciones idóneas de colaboración entre los tres agentes implicados, promotores, entidades financieras y Administración, para poder dar salida a una parte significativa del stock de vivienda de la región cifrado para final de año en torno a 50.000 viviendas, según las previsiones que maneja ASPRIMA,.
La Comunidad de Madrid, en el Área Asprima
Fruto del compromiso con esta iniciativa, el Gobierno regional se incorporará al Área Asprima, un espacio preferencial que la patronal madrileña habilita en la feria SIMA Otoño, que se celebra entre el 22 y el 25 de octubre en el recinto ferial de IFEMA.
Allí presentará las más de 1.400 viviendas que ya se encuentran alojadas en su página web www.viviendasasequibles.org y animará a los promotores con vivienda en stock en la región a sumarse a esta iniciativa. Junto al Ejecutivo autonómico, un total de catorce empresas volvieron a confiar en la patronal madrileña y se incorporaron al Área Asprima.
Así, Activitas, C-15, Gesmar Procasa, Gestesa, Gestilar, Grupo Vima, Lidera, Habitat, Premier, Provilesa, Pryconsa, Reyal Urbis, Roan y Sacresa, presentaron en un espacio de cerca de 1000 m2 su oferta inmobiliaria, principalmente en Madrid y en la costa levantina.
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