En lo que llevamos de año, la absorción de oficinas ha caído un 55% respecto al año anterior
El mercado de alquiler de oficinas en Barcelona continúa ajustándose,
según indica la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis. El descenso
en los niveles de renta y absorción así como la caída de los valores en compra,
son las principales características del momento de mercado actual.
Los últimos datos indican que, en lo que va de año, la absorción de oficinas ha
caído un 55% respecto a 2008. Durante el tercer trimestre, se contrataron cerca
de 50.000 metros cuadrados de superficie. No obstante, más de la mitad de la
absorción se corresponde con operaciones superiores a los 2.000 metros
cuadrados.
Las rentas han experimentado un nuevo ajuste, cayendo un 25% desde los
máximos alcanzados en 2008. A su vez, los valores de oficinas en compra han
descendido un 50%. Según Edward Farrelly, Director de Research de CB
Richard Ellis, “estos ajustes, lejos de desanimar a posibles compradores, están
dando lugar a un mayor interés por parte de los inversores. Tanto inversores
internacionales como ocupantes, ven que el mercado inmobiliario barcelonés
está más adelantado en el ciclo inmobiliario que muchos otros mercados”.
La caída en la construcción de oficinas, lejos de ser una dificultad, es
precisamente lo que puede impedir un aumento más brusco de la superficie
disponible y así frenar la caída de las rentas. Según Eva Jodar, Directora de
Agencia Oficinas de CB Richard Ellis Barcelona, “las previsiones de
construcción de oficinas para los próximos dos años se han visto reducidas en
más de un 40%. Esta ralentización permitirá una mayor absorción de los
proyectos y, por lo tanto, un mayor ajuste en rentas y contratación”.
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