Según Arrenta
• Por Comunidades Autónomas: Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana
encabezan la lista con 35.505, 29.085 y 22.980 respectivamente.
• En España puede haber cerca de 188.000 bloques de viviendas con algún vecino que
no tiene sus cuotas de la comunidad de propietarios al día, de un total aproximado
de 1.252.800. Esta valoración ha sido realizada por Arrenta con motivo de la puesta
en marca de su servicio exclusivo Arrenta Comunidades.
23 de junio de 2009. Según las valoraciones de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, Arrenta, en España puede haber cerca de 188.000 bloques de viviendas con algún vecino moroso. Esta cifra representa el 15% del total nacional – aproximadamente 1.252.800 – estimación media que realizado Arrenta con motivo de la puesta en marcha de su servicio exclusivo Arrenta Comunidades. Este porcentaje era del 10% en el ejercicio 2008.
Datos concretos por Comunidades Autónomas y provincias
Número de edificios de
viviendas
CCAA
Estimación media. Edificios
de viviendas con
algún vecino moroso
Cataluña 236.700 35.505
Andalucía 193.900 29.085
Comunidad Valenciana 153.200 22.980
Comunidad de Madrid 145.600 21.840
Galicia 76.900 11.535
Castilla y León 73.900 11.085
País Vasco 69.400 10.410
Canarias 53.600 8.040
Castilla La Mancha 39.500 5.925
Baleares 36.800 5.520
Murcia 36.500 5.475
Asturias 34.800 5.220
Aragón 34.200 5.130
Extremadura 20.600 3.090
Cantabria 18.900 2.835
Navarra 17.000 2.550
La Rioja 11.300 1.695
TOTAL ESPAÑA 1.252.767 187.915
Fuentes: INE, Ministerio de Fomento y Arrenta.
Solución al problema. Con Arrenta Comunidades se pueden resolver, vía arbitraje, todos los conflictos especialmente los impagos de cuotas o derramas en un momento en que se confirma que la morosidad ha subido debido a la crisis económica. En este sentido, el arbitraje se configura como la mejor herramienta ya que es rápida, económica y eficaz al obtener un laudo o sentencia firme en un plazo de 25 días. Por lo tanto, esta agilidad permite el ahorro de 6 meses de media en comparación con acudir a los juzgados Esta vía está regulada por la Ley de Arbitraje 60/2003.
Para utilizar este servicio tan sólo es necesario aprobar en Junta de Vecinos por mayoría simple una cláusula arbitral que Arrenta facilita en el número gratuito 900 100 808.
Tipología de conflictos en las comunidades de vecinos
En este mismo estudio, Arrenta confirma que el impago de cuotas o derramas sigue siendo el problema más común, en concreto, representa el 58% del total de los conflictos. Le siguen las obras no consentidas (15%) y la instalación de ascensores y aires acondicionados (7%).
En concreto:
Tipología de conflictos % Reclamaciones
Impago de cuotas o derramas 58
Obras no consentidas 15
Determinación de elementos comunes /privativos 10
Instalación de ascensores y aires acondicionados 7
Desacuerdo con obras y reformas generales acordadas en Comunidad 4
Humos y malos olores 3
Garajes, piscinas, zonas ajardinadas y zonas comunes. 2
Otras 1
Fuente: Arrenta
Claves de ARRENTA COMUNIDADES
De sobra es conocido que el aumento de la conflictividad en las comunidades de vecinos aumenta el atasco judicial, donde los plazos para resolver los conflictos son de más de un año. Por ello Arrenta Comunidades ofrece un arbitraje especial que garantiza la solución del problema en 25 días, si es un impago de cuotas, y en menos de 3 meses, en cualquier otro problema.
• Efectividad. Se dicta laudo arbitral, el cual tiene el mismo valor que una sentencia firme,
de obligado cumplimiento. Si la parte condenada no cumple voluntariamente, éste se ejecuta ante el Juzgado de Primera Instancia, al igual que una sentencia judicial. El beneficio del arbitraje es claro: acorta la fase declarativa hasta obtener laudo mientras que en los juzgados se tarda entre 6 u 8 meses en obtener sentencia.
• Asistencia jurídica gratuita. Por un único pago de 9 € cubre arbitraje, además de
abogado y procurador en el caso de que el laudo necesite ejecución forzosa.
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