Tendrá solución en 25 días a través del arbitraje con arrenta comunidades
o El coste por comunero es de sólo 9 € anuales
o El resto de conflictos de la finca puede ser solucionado en menos de 3 meses
o El 15% de las comunidades de vecinos tiene algún moroso
o Primeros acuerdos cerrados de Arrenta con administradores de fincas: más de
250.000 vecinos ya pueden elegir el arbitraje para solucionar sus problemas
Para las comunidades de vecinos ya ha dejado de ser un problema ese vecino moroso que
no paga sus cuotas. Arrenta, la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la
Vivienda, cuenta con el servicio ARRENTA COMUNIDADES que permite, por sólo 9 €
anuales por propietario, disponer de una sentencia firme vía arbitraje que pone fin al
conflicto en un plazo de 25 días.
Según las valoraciones de la Asociación para el Fomento del Alquiler y
Acceso a la Vivienda más de 250.000 vecinos ya pueden resolver sus conflictos a través del producto Arrenta Comunidades gracias a los primeros acuerdos cerrados con varios administradores de fincas.
Se trata del último servicio de la entidad, destinado exclusivamente a las comunidades de propietarios para resolver, vía arbitraje, todos los conflictos especialmente los impagos de cuotas o derramas en un momento en que la morosidad ha subido debido a la crisis económica. En concreto, según Arrenta el 15% de las comunidades cuenta con algún vecino moroso en la finca, porcentaje que era del 10% en 2008, lo cual supone un incremento del 50%. Otras fuentes del mercado inmobiliario indican que esta cifra es del 5%, como los datos del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla.
El arbitraje es una herramienta rápida, económica y eficaz porque se obtiene un laudo o sentencia firme en un plazo de 25 días, regulada por la Ley de Arbitraje 60/2003. Por tanto, esta agilidad permite el ahorro de 6 meses de media en comparación con acudir a los juzgados.
La implantación es muy sencilla, únicamente hay que aprobar en Junta de Vecinos por mayoría simple una cláusula arbitral que Arrenta facilita en el número gratuito 900 100 808.
Un 58% de las Comunidades tienen problemas de morosidad
Según un estudio realizado por Arrenta, el número de morosos en comunidades de vecinos se incrementará durante el presente ejercicio hasta alcanzar el 15%. De hecho el impago de cuotas o derramas sigue siendo el problema más común, en concreto, representa el 58% del total de los conflictos. Le siguen las obras no consentidas (15%) y la instalación de ascensores y aires acondicionados (7%). En concreto:
Tipología de conflictos % Reclamaciones
Impago de cuotas o derramas 58
Obras no consentidas 15
Determinación de elementos comunes /privativos 10
Instalación de ascensores y aires acondicionados 7
Desacuerdo con obras y reformas generales acordadas en Comunidad 4
Humos y malos olores 3
Garajes, piscinas, zonas ajardinadas y zonas comunes. 2
Otras 1
Fuente: Arrenta
La rapidez del arbitraje, la ventaja más valorada por los comuneros
El aumento de la conflictividad en las comunidades de vecinos aumenta el atasco judicial, donde los plazos para resolver los conflictos son de más de un año. Arrenta Comunidades ofrece un arbitraje especial que garantiza la solución del problema en 25 días, si es un impago de cuotas, y en menos de 3 meses, en cualquier otro problema.
Según Carlos Ruiz, gerente de Arrenta, “tanto los administradores como los presidentes de las comunidades quieren que cualquier conflicto tenga una solución rápida y especializada y es el arbitraje especial el que ofrece estas garantías”. “Si a esto añadimos - insiste Ruiz - que el coste por comunero es de 9€ al año, es fácil de comprender la rápida implantación”.
¿Cuáles son las ventajas de Arrenta Comunidades?
• Rapidez. Tiempo medio entre 25 días – impagos y morosidad - y tres meses – resto
conflictos.
• Efectividad. Se dicta laudo arbitral, el cual tiene el mismo valor que una sentencia firme,
de obligado cumplimiento. Si la parte condenada no cumple voluntariamente, éste se ejecuta ante el Juzgado de Primera Instancia, al igual que una sentencia judicial. El beneficio del arbitraje es claro: acorta la fase declarativa hasta obtener laudo mientras que en los juzgados se tarda entre 6 u 8 meses en obtener sentencia.
• Asistencia jurídica gratuita. Por un único pago de 9 € cubre arbitraje, además de
abogado y procurador en el caso de que el laudo necesite ejecución forzosa.
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