Valoración de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda Arrenta de las medidas anunciadas por el Gobierno durante el Debate sobre el Estado de la Nación
La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda Arrenta valora de forma positiva las medidas sobre alquiler anunciadas por el Gobierno durante el Debate sobre el Estado de la Nación. Unas iniciativas que redundan en los beneficios fiscales y que Arrenta había reclamado con anterioridad para impulsar el sector del alquiler.
Arrenta insta, sin embargo, a establecer medidas esenciales como la flexibilización del sistema de notificaciones o modificar aspectos caducos de la Ley de Enjuiciamiento Civil o de la Ley de Arrendamientos Urbanos con el objetivo de agilizar los desahucios. Además desde su experiencia de organización privada líder de fomento del alquiler garantizado en España, recuerda que la forma más eficaz de acelerar estos procesos es impulsar el uso del arbitraje de forma generalizada.
Arrenta considera que las medidas anunciadas por el Gobierno durante el Debate de Estado sobre la Nación responden a las necesidades del sector y a las que desde la propia Arrenta se han venido reclamando durante los últimos meses. Así, recuerda que los aspectos fiscales son el tercer asunto que más preocupa a los propietarios a la hora de sacar sus inmuebles al mercado, muy por detrás de la seguridad jurídica, que sólo garantiza el arbitraje y el pago de las rentas.
Aunque desde la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda se considera importante matizar que todavía se deben afrontar algunas reformas esenciales sobre todo en lo relativo a agilizar los casos de desahucios o las modificaciones de aspectos caducos de la LAU. Estas medidas deberían contemplar que el árbitro pueda pedir al Juzgado, como medida cautelar, una fecha de lanzamiento mientras se tramita el arbitraje. Con esta medida, los plazos hasta el lanzamiento tardarían dos meses en lugar de los casi 11 que actualmente se prolongan a través del Juzgado.
Para Arrenta todo unido supondría un auténtico impulso al alquiler en España, ya que como demuestran los estudios realizados el 85 por ciento de los propietarios que cuentan con un inmueble vacío estaría dispuesto sacarlo al mercado si se solucionasen los problemas físcales, y se agilizasen los desahucios.
Arrenta insiste, también, en reforzar el escenario legal del alquiler para así incrementar el número de viviendas destinadas al arrendamiento. “Es importante contar con mecanismos de control como son el arbitraje de Derecho para solucionar los conflictos en los contratos que, además, garanticen el cobro de rentas. De esta manera, se cubren las rentas al propietario y se facilita el acceso al arrendamiento, tanto para el inquilino tradicional como para el nuevo perfil como inmigrantes, jóvenes, personas de la tercera edad, familias monoparentales, empresas o autónomos. Tanto propietarios como inquilinos contarán con las herramientas adecuadas para alquilar sin riesgos”, afirma Carlos Ruiz Pérez, gerente de Arrenta.
Copyright© 2010 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
