El índice mensual de abril en el 1,77% (en 2008 superaba el 5%), motiva la mayor caída del coste de las hipotecas.
El euribor se encuentra en el mínimo de sus 10 años de vida. Se queda en el 1,77% a falta de los tres datos que quedan para finalizar el mes, que podrán modificar levemente este porcentaje.
Las hipotecas van a seguir abaratándose gracias a dos efectos simultáneos:
- Por una parte, a estas alturas del año pasado, el índice continuaba su carrera alcista. Por ello, la revisión de los próximos meses será ventajosa para los clientes de los bancos.
- Además, es casi seguro que el Banco Central Europeo anuncie el 7 de mayo un recorte, otro más, de los tipos de interés oficiales, que ahora están en el mínimo del 1,25%.
Esta nueva bajada, que se espera que deje los tipos en el 1%, echará más leña para que el Euríbor continúe a la baja. Eso sí, el margen para las caídas es ya estrecho.
Los más beneficiados serán los que usen el nuevo Euríbor para revisar hipotecas a plazos largos. Así, una familia que tenga que devolver al banco 150.000 euros en 25 años se ahorrará tan sólo 249 euros mensuales. Es decir, casi 3.000 euros en los próximos 12 meses. Un 27,6% menos. Pero es que el ahorro de esa misma hipoteca que se revise con el dato de abril y con un plazo de devolución de 50 años llegará hasta el 41,5%. El ahorro sólo será inferior al 20% para las hipotecas a plazos cortos (una minoría) y también para las que tengan fijado por contrato algún tipo mínimo aplicable.
Los damnificados son los que esperen conseguir una ganga al contratar una hipoteca. Porque las entidades financieras no están trasladando la caída del Euríbor en toda su magnitud, y fijan unos diferenciales muy altos para los nuevos préstamos que conceden.
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