Fuente: Redacción

BANCO DE SANTANDER

IV. CATALUÑA Y SUS BANCOS VS. CATALUÑA Y SUS CAIXAS.

METROVACESA…URBIS…BANIF…




Rafael del Barco Carreras




El Santander es tras LA CAIXA el segundo gran grupo en Barcelona. Una pirámide de bancos, BSCH, resumen de decenas de “reajustes” y “reestructuraciones” de lo que se podría definir la crisis del Sistema Bancario Español tras la muerte de Franco. Más expolio que crisis. En la última década antes de la GRAN BURBUJA, gracias al EURO y el crédito barato europeo, parecía todo superado.

Y como no podía ser menos el Santander tiene su inmobiliaria barcelonesa, METROVACESA, con 7.000 millones de deudas, frente a COLONIAL 9.000, más los miles de millones perdidos especulando en Bolsa. Con variantes tras la explosión, en Colonial, sus dirigentes “hombres de La Caixa” pretenden y colocan el muerto a un inmobiliario menor, Luis Portillo, y en Metrovacesa el Santander apartará a los SANAHUJA, que con el depósito de su jet vacío, tiran la toalla. El Banco se muestra fajador en los muchos frentes abiertos, y la Caixa, retadora, amenaza, culpando a otros.

Para mi amigo fue el primer toque final. Salir del Santander con un “no” a la última remesa, que la abonará LA CAIXA, para la próxima también negarla, significaba el fin de su empresa. La excusa, el aumento del porcentaje de impagados. Tan solo dos años antes celebró los 25 años de existencia, y por tradición familiar 100. De joven supo de otra crisis, la de su padre, y sabía de sobra lo que se le venía encima.

Los empresarios medios y pequeños son un escaso porcentaje de la población, y su rabieta antibancaria apenas la oirá la machacada familia. Para los políticos, ni existen. Los parados al subsidio, y el empresario, dejará un mercado para otro que aguante la crisis. Carnaza de abogados, que succionarán lo acumulado en sus cuentas B. De no haber, mínimo, robado al Fisco, ¡peor para él!

Pero el Santander se permite el lujo de además de cabrear a los arrasados empresarios, cabrea a los inversores, ahorradores, ¡LO NUNCA VISTO! A gente que el director de la agencia (que cambiará) le aconsejó un PRODUCTO, incluso “americanos”, para cobrar un puntillo más, y de paso sacarse una comisión añadida. Sin problemas, DINERO cuando lo quisiera retirar. Y ahora le dicen que ha de esperar dos años, con nula rentabilidad, ¡y veremos si cobrará el nominal invertido! Y riza el rizo con PREFERENTES Y DEUDA SUBORDINADA ANTIGUA con RECOMPRA por debajo de lo “INVERTIDO”…¿Y LO DE BANIF?... ¿En total cuantos miles de millones?... y la gran Prensa o Tele, que deben tanto dinero “que deben de callar”, apenas informan, o intentando convencernos, al dictado de políticos y banqueros, de tener el mejor SISTEMA FINANCIERO DEL MUNDO.

Empresarios e inversores pataleando. Los primeros representarán unas pérdidas por impagos, y sobre los segundos, pasearán el dinero de una a otra institución con lo que el SISTEMA compensa cabreos. Porque si antaño la liquidez bancaria dependía del pasivo, clientes, ahora depende del ESTADO y BCE, y enfadar a un millón de individuos que saldrán de una agencia para entrar en otra, poco importa. EL OLIGOPOLIO y BANCO DE ESPAÑA. Y si en La Caixa contratan a RATO, en el Santander a ROJO, el anterior Gobernador del Banco de España.

Lo de METROVACESA tiene más anécdotas que el queroseno para el jet. Por ejemplo, la PLAZA DE ESPAÑA y su PLAZA DE TOROS LAS ARENAS. Otro disparate de LA BURBUJA INMOBILIARIA Y FINANCIERA. No menos de 200 millones de euros invertidos en una sandez tan visible como lo puedan ser las torres KIO en Madrid. Y si las KIO proyectan la Gran Corrupción de los 80, Las Arenas merece la placa a los despropósitos de los 2000. Vaciar el coso y sentar la fachada (sin más gracia y mérito que un barato decorado de película) en una estructura de hormigón y hierro elevándola con 25 gatos hidráulicos. Otro macro centro comercial y de “fitnes”, ver en www.lagrancorrupc...

Las bajadas más acusadas se han de producir en obra nueva en zonas de segunda residencia por la caida de la demanda y en las viviendas de segunda mano por el efecto comparativo frente a obra nueva. Las zonas residenciales de veraneo acusan bajadas entre el 20% y el 40%. La vivienda de segunda mano tiene un largo recorrido en el diferencial frente a obra nueva. No es normal tener un diferencial entre estas de un 2% entre un edificio degradado de 60 años y uno nuevo cuando el diferencial debería estar entre un baremo del 20-40% según características y zonas. La obra nueva ajustará su bajada hasta el límite de su punto muerto que como se mencionó por ahí está condicionado por el recorrido de su Tir. Es por estos motivos que la bajada más acusada se va la van a llevar los pisos de segunda mano pues si baja la obra nueva su vivienda ha de bajar más para poder competir frente a esta. Nadie va a comprar una vivienda de segunda mano frente a una vivienda nueva en la misma zona por un diferencial mínimo. Si a esto le añadimos los problemas que tienen buena parte de los inversores que compraron una vivienda con fin especulativo y dada la bajada que está sufriendo la obra nueva les está obligando a ampliar ese diferencial para intentar su venta. 2009 y 2010 prometen sorpresas.

Mi capacidad de análisis me dice que los pisos bajarán otro 20% al ya rebajado, con lo cual el mercado se situaría donde realmente debe estar. Así pues, animo a todos los compradores a que sigan esperando, ahora tenemos nosotros la sarten por el mango, aprovechémonos de ello.

Los promotores no pueden bajar más allá de su TIR que se situa en torno al 20% y que puede variar según zonas. Bajar más de su TIR supone vender por debajo de coste construcción y financiero. Los promotores cavarían su propia tumba al rebajar por debajo de coste rebajando sus activos inmobiliarios. Esto provocaría que entraran en proceso concursal o que los bancos volvieran a comprar activos a menor coste. Una espiral que mejor ni pensar. El precio de la vivienda por el bien del país mejor que no baje mucho o no remonta el crédito ni en diez años. Por ahí vamos, camino de Argentina.

Si el banco ahora da de hipoteca un 80% sobre el precio de venta y éste se reduce el 20%, aunque den ahora el 100% del precio de venta resulta que están prestando lo mismo, con lo cual ...¿qué es lo que arriesgan ellos para mejorar la situación?

A esto se le llama Marketing puesto que el banco de Santander sabe perfectamente que con una rebaja del 20% los promotores no van a vender prácticamente nada porque la gente no es tonta y saben perfectamente que todo está sobrevalorado y que si los promotores quieren vender de verdad estos tienen que bajar los precios entre un 40 y un 60%.
Esto el banco lo sabe, porque ellos tienen un buen puñado de viviendas para quitarse de encima y saben también que con esa rebaja no venden nada, así que está clarísimo todo MARKETING y aparece como el bueno de la película.
Buena estrategia de lavado de cara ante la opinión Publica pero nada más, siempre quieren hacer ver que son los salvadores de todo cuando han sido todos los bancos y las Cajas los que han metido en este atolladero a toda la gente y por consiguiente ellos mismos, claro, y ahora no saben cómo salir ni unos ni otros. Que hubiesen pensado antes de dar los créditos lo mismo que piensan ahora y no estaríamos en esta situación nadie.
Que se coman los pisos con patatas por egoístas y gula.