La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda ARRENTA informa a las grandes inmobiliarias reunidas en el G-14
Las grandes inmobiliarias del G-14 han pedido mayor rapidez en el desahucio de los inquilinos
La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda ARRENTA informa, en relación con la petición realizada por las grandes inmobiliarias reunidas en el G-14 para rebajar los plazo de desahucio de los inquilinos morosos, que ya existen sistemas para lograrlo. ARRENTA ya utiliza el arbitraje en arrendamientos urbanos de la Asociación Europea de Arbitraje AEADE que permite obtener un laudo o sentencia firme de desahucio en 25 días. El arbitraje que utiliza ARRENTA es la herramienta más rápida de resolución de conflictos con validez legal que existe actualmente en el mercado.
Las grandes inmobiliarias reunidas en el G-14 consideran que es fundamental impulsar el alquiler para superar la actual crisis inmobiliaria que vive el sector y solicitan las reformas necesarias para eliminar los obstáculos que, a su juicio, frenan el crecimiento del arrendamiento. Entre las medidas que solicita el G-14 destaca reducir el tiempo de desahucio de los inquilinos morosos.
En relación con esta petición, la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda ARRENTA, entidad privada líder en impulsar el alquiler en España, informa que ya existen herramientas que permiten tener un laudo (que equivale a una sentencia firme) de desahucio en 25 días. ARRENTA, en concreto, incluye entre sus servicios el arbitraje en arrendamientos urbanos de la Asociación Europea de Arbitraje Aeade, la herramienta más rápida de resolución de conflictos, pues el propietario obtiene un laudo o sentencia firme en 25 días. Hay que recordar que por la Vía Judicial un juez dicta sentencia -no firme- en más de 8 meses de media.
El mecanismo especial de comunicaciones y notificaciones en el arbitraje garantiza el laudo siempre en 25 días
La principal razón del éxito del arbitraje estriba en que la Ley 60/2003 de arbitraje en su artículo 5 establece un sistema especial de comunicaciones, dando por válida la comunicación tanto si se entrega como si se intenta la entrega en el domicilio arrendado. Ello hace del arbitraje la herramienta única en garantizar los tiempos en obtener una resolución firme. Frente a ello, el 50 por ciento de los juicios de desahucio que se celebran en los Juzgados se tienen que suspender por defectos en la notificación de la demanda judicial.
En el arbitraje el arrendador y el arrendatario pactan que no haya audiencia o vista
Otra de las ventajas del arbitraje de Aeade es que no se celebra, por acuerdo en la cláusula arbitral especial de Aeade, audiencia ni vista, algo que para los abogados y expertos es absurdo, pues genera estrés innecesario y es un gasto de tiempo y de dinero. El arbitraje de Aeade es el único utilizado por Gobiernos Autonómicos, Ayuntamientos y entidades de prestigio para sus alquileres, así como algunas promotoras tanto en alquiler de vivienda libre, protegida y alquiler con opción de compra.
ARRENTA anima a los integrantes del G-14 a utilizar estas herramientas. “La posibilidad de tener una sentencia firme de desahucio en sólo 25 días es toda una revolución. Se terminan las largas esperas de los procesos judiciales convencionales y está animando a miles de propietarios a alquiler sus viviendas sin temor. El arbitraje que utiliza ARRENTA de AEADE puede ayudar a las grandes inmobiliarias a superar la crisis”, explica Carlos Ruiz Pérez, Gerente de ARRENTA.
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