La inversión desciende sobre los 20 billones de euros
La inversión registrada en propiedad comercial en Alemania en 2008 sumó casi 20.7 billones de euros, representando un descenso de alrededor de un 65 por ciento respecto al resultado record del año anterior. El volumen de transacciones en las seis ciudades alemanas más importantes de oficinas – Berlin, Colonia, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburgo y Munich – fijó una caída incluso más aguda de año en año de cerca del 70 por ciento, para acabar por encima de los 9.2 billones de euros.
La contratación de oficinas baja ligeramente el pasado año
En las nueve ciudades alemanas más importantes del mercado de oficinas Berlin, Colonia, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburgo, Leipzig, Munich y Stuttgart – la contratación total de superficie de oficinas en 2008 fue de 3.5 millones de metros cuadrados. Aunque fue un 5 por ciento inferior que el año anterior, sigue siendo el tercer mejor resultado jamás registrado.
El mercado de inversión de retail más estable que otros segmentos de mercado
La inversión en el mercado de retail en Alemania en 2008 sumó un total de 7.22 billones de euros. Eso es considerablemente más bajo que la facturación alcanzada el año anterior (menos el 47 %). Sin embargo, comparado con la caída del 65 por ciento en el sector comercial en su totalidad, el mercado de retail no obstante funcionó relativamente bien.
Las principales ciudades alemanas todavía en fuerte demanda
La demanda de locales comerciales en las principales ciudades alemanas de retail – Berlin, Colonia, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburgo y Munich – permaneció boyante en 2008 a pesar del descenso en la economía hacia final de año. Había un gran interés sobre todo en las ciudades 1A, que todavía están sufriendo de una escasa oferta de superficie; en algunas ciudades, sin embargo, el exceso de demanda sobre oferta facilitó ligeramente en los meses finales de 2008. El interés en locales en los subcentros, que ya descendió algo el año anterior, continuó cayendo moderadamente.
Todo esto es revelado en el Informe de Mercado de Inversión 2009 (publicado a finales de febrero), de Oficinas (publicado a mediados de febrero), y de Retail (publicado a mediados de Marzo), por Atisreal, principal consultor inmobiliario de Alemania.
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