El eurodiputado Gerardo Galeote aseguró que la Unión Europea ha reconocido la capacidad de Rumania para absorber los fondos comunitarios de manera eficaz.
Galeote realizó estas declaraciones en el transcurso de la jornada que, sobre
las “Perspectivas para la Promoción Inmobiliaria en Rumania”, se ha celebrado
hoy organizada por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid
(ASPRIMA) y Promomadrid.
Durante su intervención Galeote señaló que las prioridades de los fondos
europeos que se destinan son el desarrollo de infraestructuras de base, el
aumento de la competitividad a largo plazo, el uso eficiente del capital humano
y la promoción del desarrollo territorial sostenible.
El eurodiputado, quien indicó que la situación actual que atraviesa la economía
en todo el mundo no afectará a los fondos que reciben estos países, destacó la
necesidad de que exista una mayor seguridad jurídica en el ámbito de las
inversiones y específicamente en el sector inmobiliario, de tal manera que las
autoridades rumanas aporten garantías registrales de los bienes inmuebles.
La presentación de esta jornada sobre la Promoción Inmobiliaria en Rumanía
corrió a cargo del presidente de Promomadrid y de la gerente de ASPRIMA,
Jesús Sainz y Marta Torres, respectivamente.
Ambas instituciones tienen suscrito un convenio de colaboración en virtud del
cual realizan proyectos y actividades de manera conjunta para fomentar la
internacionalización de las empresas.
En este sentido, Sainz puso de manifiesto la relevancia de Promomadrid,
creada en 2004 para promocionar la región en el exterior y fomentar la
inversión de capital extranjero en la comunidad de Madrid.
El presidente de Promomadrid, quien hizo referencia a la importancia de
aumentar la integración de la economía madrileña en la economía mundial y,
subrayó la importancia notable que el sector promotor ha tenido en el PIB de la
Comunidad por lo que, en momento como este es necesario buscar salidas
que compensen la caída de la demanda.
En la Jornada, que concitó un gran interés y registró un lleno de público
absoluto, intervino también el Ministro Consejero de Asuntos Económicos y
Comerciales de la Embajada de Rumania en España, Constantino Ene, quien
indicó que este país será una isla de desarrollo y consideró que a pesar de la
situación actual y de otras previsiones existentes, el crecimiento del país no
será menor del 5 ó 6 por ciento durante el año 2009.
Ene quiso subrayar la privilegiada situación geográfica de Rumanía en el centro
de Europa y en cuyos alrededores se mueve un mercado de 200 millones de
habitantes que son consumidores de productos que se importan en el país
rumano y lo convierten en un centro de distribución importante.
Sectores en auge
El representante de Rumania apuntó que uno de los sectores importantes de
inversión es el de las infraestructuras, sobre todo considerando que el país
cuenta tan sólo con 200 kilómetros de autopista y que es preciso modernizar
mucho el transporte, especialmente por carretera y también el ferrocarril.
Otros ámbitos que, según Ene, pueden ser de interés para los inversores son el
manufacturing, los materiales de construcción, la industria textil y las energías
renovables, siendo éste último un ámbito en el que existen diversos proyectos
con empresas españolas.
Como dato sobre la presencia española en Rumania, Ene señaló que en
Rumania existen más de 3.400 empresas con capital español, una tendencia
que va a continuar aumentando.
Para Ene, Rumania cuenta con un régimen fiscal competitivo, un mercado muy
funcional y un régimen fiscal atractivo, además de tener un gran potencial en
recursos humanos con una mano de obra cualificada, políglota y con unos
salarios relativamente bajos.
Si bien Ene señaló que no pueden adquirirse terrenos privadamente en
Rumania, si puede hacerse mediante la inscripción de una sociedad comercial
en las mismas condiciones que las rumanas y recalcó la existencia de del
tratado de doble imposición existente entre España y Rumania.
Bucarest, con el mayor desarrollo
Tras una breve pausa, el decano de urbanismo de la Universidad de
Arquitectura y miembro de la Comisión Técnica de Urbanismo del
Ayuntamiento de Bucarest, Florin Machedon, expuso la perspectiva de la
gestión urbanística del país y detalló las regiones más indicadas para la
inversión.
Bucarest y su área metropolitana, donde se ha establecido una estructura
concéntrica, son las áreas de mayor desarrollo.
El decano subrayó que las antiguas zonas industriales de la ciudad son uno de
los principales focos de inversión inmobiliaria y animó a las promotoras a
aprovechar la “gran oportunidad” que ofrece, además, la rehabilitación de
edificios históricos del centro.
Por otra parte, Machedón hizo hincapié en la necesidad de viviendas de la
clase media rumana y confirmó el interés de los Ayuntamientos en el régimen
de protección social.
A pesar de la situación de crisis actual, Florin Machedon se mostró optimista y
afirmó que ninguno de los inversores, principalmente judíos y alemanes, se han
marchado de Rumania.
Experiencia de los promotores españoles
Tras la presentación de Machedon, el Consejero Hercesa Inmobiliaria
Internacional, Juan José Cercadillo; el presidente de HI Grupo, Carlos
Junquera; y el director de Internacional de Pryconsa, formaron una mesa de
promotores que explicó las principales características del mercado inmobiliario
rumano, respaldada por la experiencia que las tres compañías tienen en el
país.
Tras una breve presentación, Juan José Cercadillo centro su exposición en las
particularidades de este mercado respecto al suelo y al precio de las viviendas.
“Aunque en 2007 el precio del suelo experimentó un crecimiento máximo, en
2008 no hemos visto esta tendencia”, aseguró el experto internacional de
Hercesa quien destacó que “el precio de la vivienda tampoco está bajando,
pero sí se está notando una fuerte caída de los ritmos de comercialización”.
“De 30 ó 40 viviendas vendidas al mes hemos pasado a sólo 4 ó 5 unidades”.
En su opinión, la actual situación del sector promotor en el país rumano pasa,
como en España, por una dificultad de acceso a la financiación, principalmente
“respecto al suelo y al arranque de nuevas promociones”, aunque esto será
algo “transitorio”, porque es “obvio” que el mercado rumano necesita una
transformación y que el aumento de los salarios se materializará en una mayor
demanda de las viviendas.
El presidente de HI Grupo, Javier Junquera, continuó en la línea de la anterior
exposición y ofreció a los asistentes datos sobre los principales segmentos,
como las oficinas, los centros y locales comerciales y el residencial.
Este último, uno de los más importantes, se concentra principalmente en la
zona de Bucarest-Ilfov, que registra más del 90% de los proyectos
residenciales en Rumanía. Junquera, que explicó que ésta es la ciudad
industrial y económicamente más desarrollada, que produce cerca del 21% del
PIB del país, señaló que actualmente el mercado está en un proceso de
“redefinición”.
Si bien es cierto que la construcción residencial está teniendo un importante
auge, el sector de oficinas, el primer segmento que registró inversiones
extranjeras en los 90, es también uno de los más demandados, principalmente
por la constante demanda para compañías extranjeras que establecen allí
mercado, como en Constanta, Galato, Timisoara o Brasov.
El presidente de esta consultora y agente inmobiliario, con más de 7 años de
experiencia en el país, aseguró que los centros comerciales también han
experimentado un auge en los últimos 3 – 4 años, al contrario que los locales,
donde la oferta está muy por debajo de la demanda.
Junquera concluyó que “la inversión y el posicionamiento hoy en el sector
inmobiliario rumano es garantizar el mañana de nuestra actividad y nuestras
empresas”.
La creciente demanda, clave para la inversión
Por su parte, El Director de Negocio Internacional de Pryconsa, Ramón Sevilla
Zorzo, destacó que la expansión de la demanda y la mejora de la accesibilidad
a la vivienda, son piezas “clave” para la inversión española en Rumanía
Sevilla aseguró que Rumanía ha supuesto una oportunidad de posicionamiento
para muchas empresas por el alto potencial de crecimiento de su mercado y
por los beneficios, entre otros, de encontrarse con ciudades de tamaño medio y
grande y con un alto potencial expansivo.
“El mercado rumano tiene una curva de madurez media”, aseguró el director de
Negocio Internacional de Pryconsa, que auguró una previsión expansiva de la
demanda y una mejora progresiva de la accesibilidad de la vivienda a corto y
medio plazo.
Al igual que el resto de promotores, Sevilla Zorzo puso como ejemplo la
experiencia de su compañía en Bucarest, un mercado “sin barreras de entrada
(legales, economías de escala, etc)” y con una elevada demanda potencial
sostenida en el tiempo.
En este sentido, aseguró que en la actualidad, se está observando una
disminución de la demanda de residencial por la dificultad de acceso al crédito,
la crisis financiera y la depreciación de la moneda rumana (ley). Pero, “es de
esperar que la demanda se incremente porque se estima un incremento de los
niveles de renta”, aseguró.
La estabilización de los precios y el aumento de los márgenes por reducción de
los costes de construcción, hacen de este país un mercado con una
rentabilidad sostenida, concluyó.
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