Los precios de los pisos bajan por primera vez en todos los distritos de la ciudad, con descensos que van desde el -2% de Eixample Esquerra y Horta-Guinardó, hasta el – 11% en Ciutat Vella.
El valor medio de los pisos de segunda mano se sitúa actualmente en 4.457 euros por metro cuadrado, un 11 % menos que el en mismo período del año pasado.
El coste de la vivienda de segunda mano disminuye por primera vez este trimestre en todos los distritos de la ciudad. El descenso de los precios de los pisos durante el último año se sitúa entre el -1% de Zona Alta y el -18% en Ciutat Vella.
Zona Alta baja un -5% y se sitúa en 6.532 €/m2, sólo un 1% menos que en el mismo periodo del año pasado, unos precios un 45% más caros que la media de la ciudad.
Ciutat Vella es el distrito que más desciende este trimestre, un - 11% y se sitúa en 4.205 €/m2. Este distrito es el que más ha disminuido durante el último año, por lo que los precios de los pisos son, hoy, un -18% más baratos que hace un año.
Entre los 4.000 y 5.000 euros por metro cuadrado se sitúan actualmente Sants-Montjuïc (4.019 €/m2), Ciutat Vella (4.205 €/m2), Sant Martí (4.385 €/m2), Eixample Dreta (4.414 €/m2), Gràcia (4.454 €/m2) y, aunque ya con bastante diferencia, Les Corts (4.868 €/m2).
Eixample Esquerra, baja un – 2 % y se sitúa en 5.016 €/m2. Se trata del distrito más estable de la ciudad, con fluctuaciones poco importantes de un trimestre a otro. Los precios en esta zona de la ciudad han caído un -7% respecto al cuarto trimestre del 2007.
Nou Barris sigue siendo el distrito más económico de la ciudad, con un coste medio de 3.597 €/m2. Este distrito, junto con Sant Andreu (3.679 €/m2) y Horta-Guinardó (3.861 €/m2), se configura como la única zona de Barcelona por debajo de los 4.000 €/m2.
Las diferencias de precio entre la zona más cara, Zona Alta (6.532 €/m2) y la más barata, Nou Barris (3.597 €/m2), alcanzan casi los 3.000 €/m2, lo que significa que el mismo piso se cotiza un 80% más en Zona Alta que en Nou Barris.
El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona sigue bajando en la ciudad de Barcelona. Así, los precios de los pisos han bajado un -5% de media durante el último trimestre del año 2008. Los datos del estudio trimestral de Comprarcasa presentado hoy en Barcelona revelan que el mercado de la vivienda de segunda mano sigue bajando de forma generalizada, por primera vez en todos los distritos de la ciudad. A día de hoy, un piso usado en Barcelona cuesta una media de 4.457 euros por metro cuadrado de superficie construida. Respecto a los doce meses anteriores, los pisos de segunda mano cuestan un 11% menos a día de hoy que hace un año, según Comprarcasa, la red inmobiliaria integrada únicamente por profesionales API. Ciutat Vella es el distrito que más baja este trimestre, -11%, y también el que más ha caído durante el 2008, con -18%. Los precios, en esta zona de la ciudad se sitúan actualmente en 4.205 €/m2.
La Zona Alta, aunque baja un - 5% este trimestre, sigue siendo, con diferencia, la más cotizada de la ciudad, situándose en 6.532 euros por metro cuadrado, un 45% más que la media de la ciudad. Los precios en Zona Alta superan en más de un 80% los de Nou Barris, la zona más económica de la ciudad, lo que supone una diferencia de casi 3.000 euros por metro cuadrado.
La evolución del coste de la vivienda de segunda mano en Barcelona ha seguido con la tendencia a la baja iniciada a mediados del 2007. Con éste, son ya 7 trimestres consecutivos de bajadas, con variaciones este trimestre de los precios que se sitúan entre el -2% en el Eixample Esquerra y en Horta-Guinardó hasta el -11% de Ciutat Vella. A nivel interanual, los precios de la vivienda también han descendido en todos los distritos de la ciudad, con variaciones que se sitúan entre el -1% de Zona Alta hasta el -18% de Ciutat Vella, y una media global del -11%.
El reajuste de los precios de este último trimestre del año configura una Barcelona con una zona económica, entre los 3.500 €/m2 y los 3.800 €/m2, formada por los distritos de Nou Barris, Sant Andreu y Horta-Guinardó; una amplia zona media entre los 4.000 €/m2y los 5.000 €/m2 y una zona exclusiva, muy por encima de la media, formada únicamente por Zona Alta (Sarriá/Sant Gervasi y Pedralbes), con precios que superan los 6.500 €/m2 de media.
Según Juan José Aguilera, presidente de la Asamblea local de Comprarcasa Barcelona “el 2008 termina con un nuevo reajuste de precios generalizado en toda la ciudad, después de un año y medio de descenso lento pero continuado. Debemos tener en cuenta que los precios de salida siempre tardan en reflejar la situación real del mercado, ya que se trata de un entorno muy inflexible y la decisión de bajar los precios depende exclusivamente de los propietarios y de sus expectativas a la hora de vender”.
“Sin embargo, también es cierto que la actual ralentización del mercado está produciendo que los precios de salida acaben ajustándose según la zona y el precio de salida que se haya fijado, entre otras circunstancias. Por ello, seguimos insistiendo en que es muy buen momento para comprar un piso, tanto por la gran oferta existente como por la posibilidad de negociar los precios. Todas aquellas personas que realmente necesiten comprar una vivienda deberían aprovechar esta circunstancia única y que raramente se repetirá en el futuro, una vez el mercado y la economía empiecen a recuperarse”, ha insistido Aguilera.
Tras las bajadas de este trimestre, los precios de la vivienda se cotizan en 6.532 €/m2 (-5%) en Zona Alta, 5.016 €/m2 (-2%) en Eixample Esquerra, 4.868 €/m2 (-5%) en Les Corts, 4.454 €/m2 (-7%) en Gràcia, 4.414 €/m2 (-5%) en Eixample Dreta, 4.385 €/m2 (-9%) en Sant Martí, 4.205 €/m2 (-11%) en Ciutat Vella, 4.019 €/m2 (-5%) en Sants-Montjuïc, 3.861 €/m2 (-2%) en Horta-Guinardó, 3.679 €/m2 (-8%) en Sant Andreu y 3.597 €/m2 (-6%) en Nou Barris.
Durante el último año, los precios han bajado un -1% en Zona Alta, un -7% en Eixample Esquerra, un -10 % en Les Corts, un -12% en Gràcia, un -16% en Eixample Dreta, un -13% en Sant Martí, un -18% en Ciutat Vella, un -8% en Horta-Guinardó, un -10% en Nou Barris y un -11% en Sant Andreu.
Un gran stock de viviendas vacías
En contraste con los pisos de obra nueva, cuya construcción ha caído debido a la crisis que vive el sector, el stock de pisos de segunda mano ha crecido enormemente durante el último año, especialmente por las subidas reiteradas de los tipos de interés y las dificultades para obtener financiación. Pero, además, todo apunta a que este stock aumentará en breve.
En palabras de Joan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, “la crisis de liquidez que vive la banca ha generado la necesidad de que este sector se desprenda de la gran cartera de inmuebles que obra actualmente en su poder”.
Según Ollé, “las subidas de los tipos de interés, unidas a la crisis económica que vivimos han provocado que las entidades bancarias se encuentren con una cartera de miles de inmuebles que pronto deberán poner a la venta o alquiler para obtener la liquidez de la que ahora carecen”
Ollé ha subrayado la necesidad de que esta bolsa de inmuebles, actualmente en poder de los bancos, sea comercializada en breve y su gestión sea encomendada a un colectivo profesional como el API. “La delicada situación del mercado, que ha provocado la desaparición de más del 75% de los intermediarios desde sus máximos históricos, aconseja acudir a profesionales con experiencia para gestionar esta situación extraordinaria que se avecina”.
“El hecho de que, a la gran oferta de pisos actual, se sume la bolsa de pisos vacíos en manos de los bancos producirá una situación por un lado muy ventajosa para los consumidores pero, por otro lado, puede resultar poco conveniente si no se gestiona de forma racional y muy medida, lo que requiere de la intervención de expertos profesionales en el sector”, ha recalcado Ollé.
En este sentido, Ollé ha subrayado que la crisis ha puesto las cosas en su lugar en el sector de la intermediación inmobiliaria, y que actualmente el sector está en más de un 50% en manos de verdaderos profesionales, lo que ha calificado de “muy positivo”. Esto, según Ollé, quedó demostrado por el éxito obtenido durante la pasada celebración del Barcelona Meeting Point, en la que los API recibieron más de 7.000 visitantes y atendieron más de 2.000 visitantes de forma personalizada en el espacio de la segunda mano, logrando aumentar en un 10% el número de operaciones realizadas durante el último mes.
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