Valoración de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda ARRENTA de las medidas aprobadas por el Consejo de Ministros del pasado viernes 12 de diciembre
Las medidas no solucionan el problema de la demora de las notificaciones al inquilino, según ARRENTA
La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda ARRENTA considera insuficientes las modificaciones aprobadas por el Consejo de Ministros del pasado viernes, 12 de diciembre, de la Ley de Enjuiciamiento Civil cuyo objetivo es agilizar el desahucio. Dichas modificaciones se enviarán al Congreso de los Diputados para su discusión. ARRENTA estima, desde su experiencia de organización privada líder de fomento del alquiler garantizado en España, que la forma más eficaz de acelerar los desahucios es impulsar el uso del arbitraje de forma generalizada.
ARRENTA considera que las medidas propuestas por el Gobierno en el Consejo de Ministros del pasado viernes 12 de diciembre no solucionan el problema de las notificaciones a los inquilinos que es el principal causante de la demora de los procesos de desahucio. “El problema es que según la vía Judicial sólo se consideran como válidas la notificaciones que son recogidas personalmente por el denunciado”, según explica Carlos Ruiz Pérez, Gerente de ARRENTA. Como consecuencia de ello, los procesos de desahucio pueden llegar a durar entre 9 y 18 meses.
La mejor vía para agilizar los desahucios es, según ARRENTA, el uso generalizado del arbitraje en arrendamientos urbanos, cuya validez ya ha sido demostrada. “La experiencia de ARRENTA es que con el arbitraje que utilizamos de la Asociación Europea de Arbitraje AEADE logramos el laudo o sentencia firma de desahucio en un plazo medio de 25 días”, explica el Gerente de la Asociación.
A fin de agilizar el desahucio por la vía arbitral, ARRENTA también ha manifestado en repetidas ocasiones la necesidad reducir el tiempo de ejecución de los laudos. “Actualmente los Jueces tardan tres meses de media en ejecutar los laudos arbitrales, tiempo que podrían reducirse hasta la mitad”, según explica Carlos Ruiz Pérez.
Las propuestas de ARRENTA para agilizar la ejecución de los laudos arbitrales
Para conseguir dicha agilización es necesario, según ARRENTA: reducir o, incluso, eliminar el plazo de 20 días hábiles para poder instar la ejecución de los laudos y sentencias cuando sea un desahucio por falta de pago, flexibilizar los sistemas de notificaciones y comunicaciones y otorgar al árbitro la posibilidad de solicitar, cautelarmente del Juez, una fecha de lanzamiento.
ARRENTA también considera que para seguir fomentando el alquiler en España debe de generalizarse el uso del arbitraje en toda la gestión del arrendamiento. En este sentido, la Asociación propone que todas las cuestiones derivadas del contrato de arrendamiento puedan someterse a arbitraje, ya sea un particular o una inmobiliaria la propietaria o arrendadora. También solicita que el convenio arbitral pueda pactarse tanto con carácter previo, en la firma del contrato, como una vez que surja la controversia.
Copyright© 2010 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
