Bajo el título “Fondos e inversiones institucionales: cómo plantear y negociar una operación con un fondo”, Asprima y SIMA 09 han organizado una Jornada Informativa organizada en la que se han analizado, entre otros temas, las oportunidades de inversión que presentan las nuevas Sociedades Cotizadas de Inversión del Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
La jornada, que comenzó alrededor de las 10.00 horas, fue presentada por la directora gerente de Asprima, Marta Torres, y el director del SIMA, Eloy Bohúa, mientras que la moderación de la misma, corrió a cargo de la directora de Análisis de Mercados Inmobiliarios de ASPRIMA, Yolanda Fernández Pereira.
La primera ponente en intervenir fue la directora de Investment Property Databank (IPD), Elisa Galindo Pastre, quien centró su ponencia en los inversores inmobiliarios del continente europeo.
Galindo, quien analizó la actividad inversora en Europa, aseguró que España, pese a que no ha experimentado una tasa de variación interanual positiva en cuanto a rendimiento global de las inversiones, ocupó en 2007 el cuarto lugar del ranking entre sus colegas europeos, un porcentaje especialmente motivado por el rendimiento de capital. Asimismo, destacó que el rendimiento mayor en nuestro país fue el registrado en el mercado industrial y en el de retail.
Por último, la directora de IPD España analizó los inversores según en base a su estrategia, calificándolos de “inversores core”, “oportunistas”, e inversores “value added”, según su tolerancia al riesgo, su rendimiento y su apalancamiento.
En segundo lugar intervino el director del Departamento Inmobiliario y Socio de Cuatrecasas, Antonio Gil Pérez, que explicó a los asistentes los aspectos más destacados las nuevas Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI), que aseguró que, “aunque esta iniciativa llega un poco tarde a España, lo cierto es que va a dinamizar mucho el mercado porque va a permitir la entrada de liquidez”.
Gil consideró que las entidades financieras serán las que más constituirán este tipo de sociedades, debido a la deuda que tienen contraída los promotores, que generan una cartera de inmuebles para las cajas y bancos. Estas entidades podrán en el mercado de alquiler estas inversiones, de las que obtendrán una alta rentabilidad y por la que, además, no tendrán que pagar impuestos.
Destacaba así una de las características del nuevo borrador de Anteproyecto de ley presentado el pasado 17 de noviembre, según el cual, los dividendos distribuidos a los accionistas se verán exentos de pagar impuestos.
Asimismo, destacó la obligatoriedad de tener más del 85% de los activos en bienes e inmuebles destinados al alquiler, por participaciones en otras Socimis y en reits no residentes que tengan un régimen similar de distribución de dividendo.
La jornada continuó con la intervención de Rubén García López y de Juan Manuel Montel Castro-Rial, director general y director de gestión y co-inversión, respectivamente, del Club de Inversión Inmobiliaria Zéntrica, que explicaron a los asistentes los diferentes tipos de producto en los que se invierte; cómo se debe presentar el proyecto, cómo negociar; la operativa desde el inicio hasta el cierre de la operación, y las dificultades que pueden surgir durante la negociación y cómo afrontarlas.
Tras una breve pausa, dió comienzo una mesa en la que se debatió sobre “La visión de los fondos” y en la que Celia de Lope Useros, directora del Departamento de Inversión de Santander Real State; Luis Lázaro Gómez, vicepresidente de RREEF (Deustche Bank´s Asset Management division) y Javier Picón García de Leaniz, director general de Azora, expusieron su visión sobre los tipos de activos en los que se invierte, qué información relevante debe facilitar el promotor para la toma en consideración de un proyecto, y cómo es el proceso de negociación y cierre de una operación.
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