Las viviendas en alquiler en España llegarán hasta los tres millones
en el primer trimestre de 2009.
Un millón de familias españolas necesitan acceder a una vivienda cada año y están recurriendo masivamente al alquiler.
Las restricciones crediticias, la creciente incertidumbre y la inestabilidad laboral hacen que las familias no tengan más remedio que alquilar.
El mercado del alquiler llegará a los tres millones de vivienda en el primer trimestre del 2009, un millón más que hace solo dos años, según la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda ARRENTA. La cifra actual del parque de viviendas en alquiler ya supera los 2,5 millones.
Este crecimiento es tan fuerte porque cada año un millón de familias necesitan una vivienda, pero las restricciones crediticias y la inestabilidad laboral hacen que alquiler sea la única fórmula para acceder a ellas. El mercado del alquiler también se está dinamizando a un ritmo mayor porque los propietarios de los cerca de tres millones de viviendas vacías están optando por sacarlas al mercado del alquiler por dos razones fundamentales: la imposibilidad de vender y el aumento de garantías y seguridad del alquiler
ARRENTA es la organización privada líder de Garantía y Fomento del Alquiler en España con 110.000 contratos de alquiler. Comercializa diferentes servicios para ofrecer las máximas garantías a los propietarios y adaptarse a las necesidades de los inquilinos. El teléfono de información gratuita de ARRENTA abierto para propietarios e inquilinos es el 91 431 97 96 y en www.arrenta.es
La visión de los españoles tienen del alquiler está cambiando muy deprisa, según la experiencia de ARRENTA, la organización privada con mayor conocimiento de este mercado en nuestro país. “En apenas doce meses el alquiler ha pasado de ser poco apreciado y estar prácticamente reservado para los sectores de la población con menos capacidad económica a ser visto como la única alternativa para acceder una vivienda. Los españoles ya no piensan que alquilar sea tirar el dinero y ven en el arrendamiento una buena opción”, según explica Carlos Ruiz Pérez, Gerente de ARRENTA.
El resultado del tirón del alquiler es el incremento del parque de viviendas en un 50 por ciento en los últimos dos años, pasándose de dos millones hace dos años a los tres millones previstos por ARRENTA para el primer trimestre de 2009.
El alquiler en España ya representa el 15 por ciento del total del parque de viviendas, aún lejano al 30 por ciento de media en Europa, por lo que seguirá creciendo de forma constante durante todo 2009 y 2010 a un ritmo superior al 20 por ciento anual, según la previsión de ARRENTA. El mercado europeo está liderado por Alemania, con el 57 por ciento de las viviendas en alquiler, Holanda con un 47 por ciento, Francia con un 38 y Reino Unido con el 32.
La coyuntura favorece al alquiler
Estas son las principales razones del fuerte crecimiento del alquiler en España, según el análisis realizado por ARRENTA:
- Las restricciones de las entidades financieras para conceder créditos.
- La prudencia generalizada de los posibles compradores ante la situación de ralentización económica que se mantendrá en los próximos dos años. Muchos posibles compradores esperan que sigan bajando los precios y optan por alquilar.
- El incremento de los intereses de las hipotecas durante 2006-2008.
- El uso del arbitraje como herramienta de solución de conflictos.
- La utilización de los servicios de Alquiler Seguro como ARRENTA.
- El apoyo y defensa de las Administraciones Públicas (Estatal Comunidades Autónomas y Ayuntamientos).
- La menor revalorización de los inmuebles adquiridos.
- La dificultad de vender las viviendas.
- El aumento constante del parque de viviendas ofertadas en alquiler.
- La gran distancia que aún existe entre el esfuerzo sobre la renta para comprar y alquiler, una media del 44 por ciento para la compara (que se dispara en zonas como Madrid, Castilla-La Mancha y el País Vasco) y el 28 por ciento para la adquisición.
- La profesionalidad y especialización del alquiler por parte de las agencias inmobiliarias.
El alquiler es una necesidad para el mercado, así como una estupenda herramienta para estimular la recuperación del sector inmobiliario.
La evolución por Comunidades Autónomas
Los mayores crecimientos del parque de viviendas en alquiler van a registrarse en Madrid y Cataluña, las dos Comunidades que cuentan con más viviendas en arrendamiento. Cataluña, en concreto, tiene el 19 por ciento del parque total de 2,5 millones de viviendas en alquiler, cerca de medio millón, y la previsión es que aumente en un 43 por ciento el próximo año. Madrid le sigue con el 16 por ciento del parque total, 400.000 viviendas y un crecimiento estimado para el próximo año del 42,5 por ciento.
Otras Comunidades con una presencia importante en el mercado del alquiler que registrarán fuertes crecimientos son Andalucía, Castilla, La Mancha y Valencia.
Esta es la distribución del parque actual de 2,5 millones de viviendas en alquiler por Comunidades Autónomas, según la estimación de ARRENTA.
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