Según un informe de Atisreal, junto a una estabilización de las rentas en este tercer trimestre del año
Atisreal, filial de BNP Paribas Real Estate, acaba de presentar el Informe de Oficinas del tercer trimestre del año, donde evalúa la evolución del mercado en Madrid y Barcelona ofreciendo, además, una visión global del mercado de oficinas en Europa.
En Madrid, con 410.000 m² de contratación a finales de septiembre, se han conseguido unos niveles conformes con las previsiones de Atisreal. Se prevé que la contratación del año 2008 debería alcanzar entre los 525.000 y 575.000 m². Es decir, unos niveles situados en la media de los últimos 15 años. Igualmente se ha producido un incremento de la oferta libre y de su tasa en todas las zonas durante el tercer trimestre de 2008, obteniendo una disponibilidad media del 7,9% del parque de oficinas. Con una previsión de 550.000 m² de oficinas nuevas para los dos próximos años, la oferta futura está controlada y no se ven riesgos de gran desequilibrio entre oferta y demanda.
Cabe destacar que una parte de la oferta futura prevista para 2008 se está retrasando y podría llegar a entregarse en 2009.
El trimestre ha demostrado cierta estabilización de las rentas, tanto medias como máximas en todas las zonas. El incremento de la oferta y el contexto económico podría hacer que las rentas bajen puntualmente.
En Barcelona, la contratación del tercer trimestre supera los 80.000 m² y la contratación acumulada alcanza más de 255.000 m², lo que significa un aumento del 1.4% frente al mismo periodo de 2007. La incertidumbre del mercado hace prever para el último periodo del año una ralentización en cuanto a la contratación frente a lo registrado en los últimos trimestres. Sin embargo, se prevé una contratación anual por encima de la media de los últimos 15 años (335.000m²).
Por otra parte, ha aumentado la tasa de disponibilidad en todas las zonas excepto en el Centro. Existe un elevado número y volumen de proyectos previstos a 3 años. No obstante, ya se han paralizado algunos proyectos y otros retrasan sus entregas.
Aunque las rentas medias siguen por encima de las de 2007 en el Centro, se registra una disminución frente al 2º trimestre. En las demás zonas las rentas medias se mantienen.
Visión internacional: Europa
La situación macroeconómica en Reino Unido y en la Eurozona está empeorando más de lo que los expertos esperaban. En el segundo trimestre de 2008, el PIB cayó un 0,2% en la Eurozona, mientras que en Reino Unido se mantiene igual. El riesgo de una recesión económica es evidente si el crecimiento del PIB continúa descendiendo durante varios trimestres.
La inversión en Europa ha disminuido por cuarto trimestre consecutivo, siendo la reducción de un 33 % en este tercer trimestre. Todos los mercados o sectores se han visto afectados.
La rentabilidad prime europea ha vuelto a incrementarse en el tercer trimestre. La actual incertidumbre económica junto con las condiciones financieras cada vez más restrictivas refrenan las operaciones de inversión.
Por otra parte, la contratación de oficinas a nivel europeo continuó descendiendo en el tercer trimestre, aunque a un ritmo más lento. La demanda de oficinas se está reduciendo desde que las empresas empezaron a reducir sus necesidades. En este contexto, algunas de las grandes empresas continúan racionalizando y reagrupando sus diferentes oficinas. Se registra una estabilidad a nivel de las rentas prime en todos los mercados europeos.
La consecuencia de la crisis financiera en la economía real se refleja más cada día, empujando hacia abajo las previsiones para el resto del año y para 2009. Esta crisis continuará teniendo un efecto en el crecimiento del empleo y por lo tanto en el mercado inmobiliario.
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