Según la APEI (Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios)
El alquiler aumenta alrededor del 20 %, pero aún no cubre la demanda
Entre enero de 2007 y diciembre de 2008, 7 de cada 10 agencias inmobiliarias habrán echado el cierre, según una estimación realizada por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios. En cifras absolutas, la presencia de este tipo de negocio dedicado a la mediación inmobiliaria, que experimentó un excepcional auge a principios de esta década con el boom inmobiliario, podría verse reducido hasta los 18.000 establecimientos ante los cerca de 60.000 de finales del 2006. La APEI avanza también grandes cambios en el panorama de la mediación inmobiliaria, con mayor protagonismo del alquiler que se ha incrementado hasta un 20 % en el último año.
La caída de las ventas, tanto en obra nueva como de segunda mano, es la causa principal de este descenso de un sector que “creció artificialmente al amparo del boom inmobiliario” recuerda el presidente de la APEI, ?scar Martínez Solozábal.”En general, cualquier ciudad española, sea cual sea su dimensión, ha visto como las inmobiliarias se multiplicaban en los últimos años entre un 30 y 40 por ciento. Ahora estamos volviendo a las cifras de antes del boom pero de una forma muy brusca, agravada por la crisis financiera”.
Para el presidente de la APEI, además de los factores por todos conocidos como la subida de los tipos de interés y del IPC, y la reducción de la concesión de créditos hipotecarios, hay más ingredientes que han convertido en crítica la situación de este sector. “La marcha de muchos inmigrantes también ha agravado la situación de las agencias inmobiliarias, puesto que este segmento del mercado adquiría las viviendas más difíciles de colocar. Ahora en cambio, regresan a sus países o simplemente entregan las llaves porque no pueden pagar la hipoteca”, explica Martínez.
Más alquiler pero aún insuficiente
La APEI pronosticó a principios del 2007 que 3 de cada 10 agencias cerrarían a lo largo de ese ejercicio, previsión que se cumplió. También en aquel momento, la APEI ya avanzó que el sector de la mediación inmobiliaria debía prepararse para una transformación profunda del panorama protagonizada no sólo por la caída de las ventas sino por las nuevas formas emergentes de acceso a la vivienda y alternativas a la hipoteca. Entre ellas sin duda, destaca el auge del alquiler en un país como España con poca tradición en esta forma de acceso a la vivienda. La APEI estima que a lo largo de este año se ha incrementado el alquiler entre un 15 y un 20 por ciento, aunque sigue habiendo más demanda que oferta.
Para ?scar Martínez Solozábal es necesario “fomentar el alquiler a través de una mayor protección jurídica a los arrendadores y la creación de más vivienda destinada a renta, que permitirá crear un mercado más abierto”. Según Martínez esta fórmula “permitiría que el propio precio del alquiler acabara bajando y con él también el de la vivienda en venta”.
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