El arbitraje que administra La Corte ha resuelto más de 14.000 conflictos de arrendamiento
También se ha conseguido reducir en el último año la conflictividad en casi un 11%, descargando de trabajo a los juzgados ordinarios.
Desde el pasado mes de Agosto, La Corte de Arbitraje superó la cifra de los 14.000 procedimientos resueltos con éxito, afianzando el sistema arbitral como el sustituto eficiente y eficaz para enjuiciar casos de arrendamiento. Este hecho es confirmado por el último estudio que realizó el INE el 12 de Junio de este año, en el que reflejaba el descenso de la conflictividad en los juzgados en cerca de un 11%, gracias a poder acceder al impreso de la Garantía de Alquiler, y consiguientemente, reparar en la Recomendación 12/86 del Comité de Ministros del Consejo de Europa de descargar de trabajo a Juzgados y Tribunales de Jurisdicción ordinaria Esto ha supuesto incentivar el mercado con un aumento de un 30% en el sector del alquiler, rebasando unas paupérrimas cotas, y demostrando que en la actualidad, es la alternativa para paliar una crisis que invade al mundo inmobiliario, debi do a que aparece de nuevo la confianza de los propietarios para arrendar sus viviendas, y se elimina la inseguridad jurídica que impedía el despegue del sector.
Estos datos son aportados por el último muestreo realizado a los 5.381 profesionales que colaboran con la Corte de Arbitraje, y que representan un 48% del sector que se dedica al alquiler, y que es fiel reflejo de la situación, no sólo inmobiliaria, sino económica en la que se encuentra nuestro país. El importante descenso de la compraventa en un 70%, debido a dificultad de los bancos de facilitar créditos, junto a la subida del euribor y al elevado precio de la vivienda, a pesar de las rebajas, ha provocado este cambio de tendencia que permanecerá hasta 2010.
Haciendo historia dentro de la justicia
Con casi diez años de andadura de La Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, y celebrándose este año el cincuenta aniversario de la aparición de la Convención de Nueva York como instrumento clave para el desarrollo del arbitraje internacional. Se ha demostrado en este tiempo que el Arbitraje coexiste con la justicia ordinaria con plena capacidad jurisdiccional, para dejar de ser un proyecto y pasar a ser toda una realidad a la cuál se han acogido más de 550.000 ciudadanos que han adjuntado la Garantía de Alquiler a sus contratos de arrendamiento. A la vez, 1 de cada 2 inmobiliarias facilitan el impreso como una Garantía de Tranquilidad para propietario, inquilino, y la propia inmobiliaria que se ve necesitada de un respaldo jurídico, que a día de hoy, no encontraba.
Ante problemas, soluciones a mas de 20.000 llamadas
A este hecho tendríamos que unir una desinteresada labor social y de servicio que realiza esta institución, en la que a través de la Línea de Asesoramiento para particulares (902 21 21 92) o en la Línea de Asesoramiento para profesionales (902 21 71 21) se han dando respuesta gratuitamente a más de 20.000 llamadas para todo tipo de dudas que acontecen en un contrato de arrendamiento, y que equivale a recibir mensualmente una media de 1.600 llamadas nacionales. Estas dos pautas han marcado el camino para la desaparición de un problema tan acuciante y relevante como es la inseguridad jurídica, en el que ninguna institución se había atrevido a enfrentarse directamente, y hoy esta dejando de ser un problema a la hora de acudir al alquiler como opción al difícil acceso de la vivienda.
En 30 dias y por 52 euros se obtiene una sentencia firme
De igual manera se ha llegado al convencimiento que acudir a la justicia, ya no es un problema ni de tiempo, y mucho menos de economía, que eran las principales trabas con las que se encontraba el ciudadano para resolver sus causas o problemas. Por ello, el impreso de la Garantía de Alquiler, y a través del Arbitraje de Equidad que desarrolla la Corte mediante la Ley 60/2003 de Arbitraje de 23 de Diciembre, confirma lo que en su día ya adelantó el Banco de España en la que la mencionada Ley ‘permitía la incorporación de la Garantía de Alquiler, por la que se reducen notablemente los plazos para ejecutar un desahucio’.
Este ahorro de tiempo va unido a un compromiso de calidad de la Justicia con los ciudadanos, por el que en un plazo máximo de 30 días, si no se obtiene una sentencia firme, la institución adelantará la indemnización que se solicite en el procedimiento. Esto unido a un notable abaratamiento de costes, debido a que no se necesita abogado y procurador (sus servicios llegan a sobrepasar con creces los 2.000 euros) frente a un único pago de 52 euros, y sin necesitar desplazarse a ninguna dependencia judicial, hacen posible que se eliminen trámites burocráticos innecesarios que alargan el procedimiento hasta en 15 meses.
La posibilidad de adquirir la garantia de alquiler en 5.381 inmobiliarias
La fácil adquisición de la Garantía de Alquiler a través de los 5.381 profesionales homologados en el PNAG (agencias inmobiliarias, profesionales del sector, despachos de abogados, etc.) constituye la organización más grande en número de agencias inmobiliarias en el mercado español. Mediante una llamada gratuita a la Línea de Asesoramiento también se le puede facilitar la más cercana al domicilio del ciudadano.
Esta posibilidad no se limita al sector, sino que se comienza a distribuir el documento en papelerías, librerías y estancos, ayudando y acercando la Justicia tanto a los ciudadanos que representan el 85% de los alquileres, como a un sector que representa el 15% restante del volumen, y que hasta el momento estaban necesitados de una seguridad jurídica ágil, económica y cómoda.
Esta cercanía, va ligada a una sencillez en la tramitación, en la que se ciñe simplemente a anexar el impreso (documento con dos hojas autocopiatívas en el que solamente basta con cumplimentar los campos del arrendador, arrendatario y cualquier inmueble a arrendar como vivienda, garaje, nave, local, etc.) al contrato de arrendamiento en el momento de la firma y para que en caso de incumplimiento cada una de las partes puedan hacer valer sus derechos.
‘El alquiler es el sustento real de las inmobiliarias’.
El secretario General de la Corte de Arbitraje, Mario Navarro-Rubio, analiza el vuelco que ha dado el mercado inmobiliario no sólo para el ciudadano, sino para los profesionales, ya que ‘dónde antes el principal motor económico de cualquier inmobiliaria era en un 95% la compraventa, ahora el único sustento real de las inmobiliarias que perviven es el alquiler, que les permite continuar con su actividad, y no seguir el rumbo del resto de profesionales, que en un 60%, han tenido que cerrar al no adaptarse a los tiempos’.
También quiso hacer hincapié en la magnitud que ha alcanzado el alquiler ‘con múltiples salidas (con opción a compra, VPO, cambio de pisos de obra nueva por alquiler, etc.) como recurso para solucionar el problema de la crisis en la que está inmerso el sector, unido a la solución rápida, cómoda y económica para salvar un segundo problema como es el acceso a la vivienda’.
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