Los precios siguen descendiendo de forma constante pero muy moderada en 4 de los 11 distritos de la ciudad, se mantienen en 5 de ellos y suben en 3. Pocos operadores, muy profesionalizados, concentran, cada vez más, la oferta del mercado de segunda mano.
El valor medio de los pisos de segunda mano se sitúa actualmente en 4.703 euros por metro cuadrado, y baja un - 7% respecto al mismo período del año pasado.
El coste de los pisos disminuye moderadamente en 4 de los 11 distritos analizados, se mantiene igual en 5 y sube en otros 3.
Zona Alta se estanca en 6.854 €/m2, un 3% menos que en el mismo periodo del año pasado, unos precios muy superiores a la media de la ciudad condal, alrededor de 2.000 €/m2 por encima de los del resto de distritos.
Los precios de los pisos de segunda mano han bajado este trimestre en los distritos de Ciutat Vella (-1%), Eixample Dreta (-3%), y Nou Barris (-1%) que se sitúan, respectivamente en 4.705 €/m2, 4.650 €/m2 y 3.821 €/m2.
Horta-Guinardó (3.945 €/m2), Les Corts (5.117 €/m2), Sant Martí (4.839 €/m2), Sants-Montjuïc (4.261 €/m2) y Zona Alta (6.854 €/m2) son los 5 distritos de la ciudad que han permanecido sin cambios durante el tercer trimestre del año.
En algunos distritos se siguen produciendo subidas puntuales. Es el caso de Eixample Esquerra (+1%), que se sitúa en 5.123 €/m2, Gràcia (+2%), que se sitúa en 4.790 €/m2, y Sant Andreu, distrito que más sube este trimestre (+7%), pese a lo cual sigue situándose en la franja más económica de la ciudad, con una media de 4.015 €/m2.
Nou Barris es el distrito más económico de la ciudad, con un coste medio de 3.821 €/m2, seguido de cerca por Horta-Guinardó, con 3.945 €/m2 y de Sant Andreu, que se sitúa en 4.015 €/m2.
Las diferencias de precio entre la zona más cara, Zona Alta (6.854 €/m2) y la más barata, Nou Barris (3.821 €/m2), siguen superando los 3.000 €/m2 y se mantienen trimestre tras trimestre pese a los reajustes producidos en el mercado de la vivienda durante los últimos meses.
l precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona se ha reajustado de nuevo este trimestre, descendiendo ligeramente un -1% en el conjunto de la ciudad de Barcelona. La tendencia a un descenso moderado y continuado, iniciado hace ahora un año, se confirma por los datos aportados en el estudio trimestral de Comprarcasa presentado hoy en Barcelona. Según el mismo, durante el tercer trimestre del 2008, los precios han bajado una media del -1% en toda la ciudad. Así, a día de hoy, un piso usado en Barcelona cuesta una media de 4.703 euros por metro cuadrado de superficie construida. Respecto a los doce meses anteriores, los pisos de segunda mano cuestan un 7% menos a día de hoy que hace un año, según Comprarcasa, la red inmobiliaria integrada únicamente por profesionales API, presentado hoy en Barcelona. La Zona Alta se mantiene constante y sigue siendo, con diferencia, la más cotizada de la ciudad, situándose en 6.854 euros por metro cuadrado, 3.000 €/m2 más de lo que valen los pisos en Nou Barris, la zona más económica, que se cotiza en 3.821 €/m2.
Los precios de los pisos en Barcelona han seguido bajando durante el tercer trimestre del 2008, y se sitúan actualmente un - 7% por debajo de lo que costaba el metro cuadrado en el mismo período del año anterior. El coste de la vivienda ha permanecido sin cambios en 5 de los 11 distritos de la ciudad, ha disminuido en 4 de ellos y ha subido en tres zonas, con variaciones que oscilan desde el -3% de l’ Eixample Dreta hasta el + 7% de Sant Andreu.
En general, el reajuste de los precios ha sido menos profundo en los distritos más económicos y más profundo en los tradicionalmente más caros, con contadas excepciones como Zona Alta y Les Corts que, de nuevo han tenido un repunte durante este segundo trimestre del año. En una perspectiva general, el coste de los pisos ha disminuido en 8 de los 11 distritos analizados, se mantiene en una zona y sube en otras dos.
Según Juan José Aguilera, presidente de la Asamblea local de Comprarcasa Barcelona “ahora hace un año que los precios de los pisos empezaron a descender. Esta tendencia se ha mantenido trimestre a trimestre, con descensos moderados en general, pero de forma continua. Esta evolución y la situación del mercado, nos hace pensar que a finales de este año estaremos hablando de una bajada interanual que se situará entre el - 8% y el – 10% lo que, teniendo en cuenta la inflación, se traduciría en una bajada real de alrededor del -15%”.
En esta línea, durante este trimestre la mayoría de distritos se han mantenido estables o han bajado muy moderadamente. Así, Horta-Guinardó (3.945 €/m2), Les Corts (5.117 €/m2), Sant Martí (4.839 €/m2), Sants-Montjuïc (4.261 €/m2) y Zona Alta (6.854 €/m2) han permanecido estables, mientras que se han producido bajadas moderadas en los distritos de Ciutat Vella (-1%), Eixample Dreta (-3%), y Nou Barris (-1%), zonas que se sitúan, respectivamente en 4.705 €/m2, 4.650 €/m2 y 3.821 €/m2.
Estos datos confirman, según el presidente de Comprarcasa “la todavía excesiva rigidez del mercado inmobiliario, aunque creemos que el estudio de este trimestre se ha visto influido por el parón que se produce en el mercado con las vacaciones de verano. En este sentido, los profesionales estamos convencidos que el próximo trimestre reflejará en mayor medida la desaceleración del mercado de la vivienda y una reactivación del mercado, hecho que ya habíamos empezado a detectar a finales del segundo trimestre. Por un lado, el excesivo alargamiento de los plazos para vender una vivienda, con el consiguiente perjuicio que ello causa a los propietarios, y, por otro lado, la dificultad en la obtención de créditos hipotecarios, acabará influyendo en una mayor flexibilización de los precios de la vivienda”.
Por otro lado, durante este tercer trimestre del año también se han producido algunos repuntes en Eixample Esquerra (+1%), que se sitúa en 5.123 €/m2, Gràcia (+2%), que se sitúa en 4.790 €/m2, y, en Sant Andreu, distrito que más sube este trimestre (+7%), pese a lo cual sigue situándose en la franja más económica de la ciudad, con una media de 4.015 €/m2.
El mercado de la segunda mano se concentra
El sector de operadores dedicados a la intermediación inmobiliaria se ha visto muy afectado por el parón del mercado inmobiliario y, según datos del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, ello está produciendo una concentración del sector dedicado a esta actividad, lo que ha situado, por primera vez, a Comprarcasa, como la primera red de agencias inmobiliarias de España, con 450 oficinas en todo el territorio nacional y una bolsa compartida de cerca de 50.000 inmuebles.
En palabras de Joan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, “durante los últimos meses hemos visto como muchos de los operadores que hasta hace poco estaban en el mercado han ido desapareciendo. El cierre de oficinas ha afectado tanto a pequeños operadores como a grandes grupos de franquicias inmobiliarias que en algunos casos han podido conservar algunas de sus delegaciones pero en otros han cerrado definitivamente. Por los datos de los que disponemos, estimamos que los operadores del mercado de la compraventa de vivienda han quedado reducidos actualmente a un 30% de los que existían hace un año”.
En opinión de Ollé, “aunque la situación es difícil para el sector, esta concentración habrá sido positiva en el sentido de que ha conllevado una mayor profesionalización de la actividad, lo que en definitiva acabará repercutiendo en un servicio de mayor calidad en beneficio de los consumidores. En este sentido, el Colegio de API apuesta por un modelo de profesión con un alto nivel de formación especializada y agrupada bajo el paraguas de una institución colegial que garantice a sujeción a un código deontológico y disciplinario”
En este sentido, los API son optimistas ya que creen que el futuro de la actividad pasará necesariamente por la acreditación de unos conocimientos especializados, lo que además será una garantía para momentos de crisis como el actual.
Por otra parte, el presidente de los API ha anunciado que el Colegio de API de Barcelona estará presente en la próxima edición del Barcelona Meeting Point que se celebrará del 4 al 9 de noviembre, con un espacio que concentrará la oferta de segunda mano en la provincia de Barcelona y viviendas en alquiler con opción a compra, entre otras. Además, la institución ofrecerá un servicio gratuito de asesoría hipotecaria a las personas interesadas en comprar un piso, durante la celebración del evento.
“Actualmente la oferta de segunda mano es muy amplia y los precios han bajado, por lo tanto el stand del Colegio de API representa una excelente ocasión para las personas que llevaban meses esperando adquirir una vivienda a un precio ajustado”, ha observado Joan Ollé. En este sentido, el Colegio de API ha recalcado que durante la celebración del salón, el Colegio de API ofrecerá en su stand soluciones a medida para todas las necesidades y todos los presupuestos.
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