• De enero a junio de 2008 se ha incluido la cláusula arbitral en un total de 37.609 contratos de arrendamientos urbanos.
• El convenio arbitral de AEADE consolida su baja conflictividad en el alquiler en un 0.3% muy por debajo del 2% cuando no hay arbitraje de AEADE.
AEADE presenta sus resultados de Arbitraje en Arrendamientos Urbanos correspondientes al primer semestre de 2008 que indican que su arbitraje se ha consolidado como la herramienta más eficaz de garantía y seguridad del alquiler en España, además de un excelente mecanismo de fomento de este sector.
Estos resultados reflejan que hasta junio de 2008 un total de 153.477 propietarios e inquilinos han incluido el convenio arbitral de AEADE en sus contratos de arrendamiento. AEADE prevé que en 2008 la cifra llegue a 75.000 nuevos contratos, un 35 por ciento más que el año anterior, que supondrían un total de 190.868 contratos hasta finales de año.
Las razones del fuerte crecimiento del arbitraje en arrendamientos urbanos de AEADE son, en primer lugar, la importante expansión que está experimentando el mercado del alquiler, la apuesta cada vez mayor de las Administraciones Públicas por el arbitraje de la asociación, la gestión en alquiler de Viviendas de Protección Oficial así como el acceso cada vez más generalizado de los particulares al arbitraje a través de los profesionales inmobiliarios y estancos.
Los resultados de AEADE se distribuyen por Comunidades Autónomas, por el número de profesionales inmobiliarios que recomiendan el arbitraje de AEADE en arrendamientos urbanos y su evolución en los últimos años, así como el índice de conflictividad y sus causas.
Distribución por Comunidades Autónomas: Madrid lidera el ranking por Comunidades Autónomas
Las Comunidades Autónomas que lideran el ranking del arbitraje en arrendamientos urbanos de AEADE hasta finales de junio de 2008 son: Comunidad de Madrid, con un total de 9.900 contratos que representan el 26,3 por ciento del total; seguida por Comunidad Valenciana, con 6858 contratos y el 18,2 por ciento, que sube 6,5 puntos con respecto al año anterior; Andalucía, con 6284 contratos y el 17,6 por ciento y el País Vasco, con 5829 contratos y el 15,5 por ciento. En quinto lugar se sitúa Cataluña, con 2860 contratos lo que representa el 7,6 por ciento. El resto de Comunidades Autónomas mantienen un crecimiento constante con respecto al año anterior.
“Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, País Vasco y Andalucía se han convertido en las auténticas locomotoras del mercado del alquiler en España. Aunque el crecimiento también se ha percibido en el resto del país de forma muy relevante”, indica el Secretario General de AEADE.
El papel de los profesionales inmobiliarios
Respecto al número de profesionales inmobiliarios que utilizan o recomiendan el arbitraje en arrendamientos urbanos de AEADE asciende a 5.317. La distribución de dichos profesionales por Comunidades Autónomas es similar al reparto del número de contratos; el primer puesto lo ocupa la Comunidad de Madrid, con 1.450 agencias que representan el 27,27 por ciento; seguida de la Comunidad Valenciana, con 786 y el 14,7 por ciento y Andalucía con 594 y el 11 por ciento.
El número de agencias se ha reducido considerablemente debido a la multitud de cierres de oficinas que se ha experimentando en los últimos meses, aunque el volumen de contratos haya seguido creciendo. La razón se debe a que son menos redes inmobiliarias, pero con mayor dedicación al alquiler, según explica el Secretario Genera de AEADE. “Las agencias que recomiendan el arbitraje de AEADE en arrendamientos urbanos son las que históricamente se han dedicado a este mercado y cada vez están obteniendo mejores resultados, así como aquellas que están dando una mayor importancia al alquiler debido a la coyuntura del mercado y la ralentización de la venta”, finaliza Javier Íscar de Hoyos.
La conflictividad y sus causas.
La conflictividad en arbitraje alcanza el 0,3 por ciento, según los datos de AEADE y las causas permanecen constantes con respecto al año anterior. El 90% de los conflictos se deben al impago de las rentas.
La parte que más solicita el arbitraje es, el propietario, con el 92 por ciento. El 8 por ciento restante corresponde al inquilino. La mayor parte de los procedimientos arbitrales instados por los propietarios son impagos, 93 por ciento, subarriendo o cesión inconsentida, 3 por ciento y resolución del contrato por otras causas, 2 por ciento. En el caso de los procedimientos arbitrales instados por el inquilino, la mayoría, el 91 por ciento, se debe a la reparación y conservación de la vivienda, seguido por la devolución de la fianza con el 4 por ciento.
El arbitraje fomenta el acuerdo
En los procedimientos por impagos de rentas en el 50 por cierto de los casos, las partes llegan a un acuerdo por entrega de llaves o abono de las rentas debidas.
Estos resultados también reflejan un importante poder tanto preventivo del arbitraje. Pues mientras el desalojo forzoso con arbitraje se produce en un 50 por ciento de los casos, sin arbitraje llega hasta el 80 por ciento. Otro ejemplo es que la consignación de la renta o acuerdo con arbitraje se logra en el 40 por ciento de los casos y sin arbitraje sólo en el 10 por ciento.
El arbitraje es un sistema de resolución de conflictos entre dos o más partes, en las que un tercero denominado arbitro, dicta un Laudo – sentencia firme- de obligado cumplimiento en un plazo de 25 días.
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