Asprima, satisfecha por el acuerdo marco firmado ayer a la mañana
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA),
José Manuel Galindo, ha expresado su satisfacción por el acuerdo marco firmado
Ayer a la mañana con la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, las entidades financieras y varios colegios profesionales, cuyo objetivo es facilitar la puesta en el mercado del stock de viviendas, terminadas o en construcción, de la Comunidad Autónoma.
Galindo recordó que hace aproximadamente un mes se reunieron con
representantes del Gobierno Regional con el fin de analizar la situación actual de
la vivienda y de hacerles llegar algunas iniciativas que han tenido su reflejo en
este convenio, por lo que agradeció la receptividad y sensibilidad demostrada por
la Comunidad de Madrid que ha quedado plasmada en el acto celebrado esta
mañana bajo la presidencia de Aguirre.
El citado acuerdo ha sido rubricado además de por Aguirre y el presidente de
ASPRIMA, por la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del
territorio, Ana Isabel Mariño; el consejero del Banco de Santander, Antonio
Basagoiti, el Consejero Delegado del BBVA, José Ignacio Goirigolzarri; el
presidente de Caja Madrid, Miguel Blesa, el director ejecutivo de La Caixa, Juan
Carlos Gallego; el vicepresidente del Banco Popular, Roberto Higuera y el
Consejero Delegado del Banco Español de Crédito, José García Cantera. También
firmaron este acuerdo los Decanos tanto del Colegio Notarial como de
Registradores de la Propiedad y Mercantiles de la Comunidad de Madrid, Ignacio
Solís y Josefa Carolina Pérez; así como por el presidente de la Asociación
Hipotecaria Española, Gregorio Mayayo.
Para Galindo, este acuerdo marco es un buen ejemplo de cómo administraciones
públicas, promotores, entidades financieras e instituciones pueden trabajar juntas
con el objetivo común de adoptar medidas que redunden en beneficio de todos,
tanto de los madrileños, en este caso, que necesitan comprar una vivienda, como
el conjunto de la economía y el empleo de la Comunidad Autónoma de Madrid.
De esta manera explicó Galindo, en virtud del acuerdo, los promotores que lo
deseen podrán a disposición las viviendas que tengan en stock, como Viviendas
Libres de Precio Concertado; mientras que la Comunidad de Madrid establecerá
una plataforma de información en la que figuren los datos y condiciones de todas
las promociones de Viviendas Libres de Precio Concertado.
Al mismo tiempo –continuó- los bancos y cajas firmantes se comprometen a
facilitar la financiación necesaria para la compra de las viviendas, ofertando para
ello productos preferentes a tipo variable y fijo.
Tanto notarios como registradores hacen también aportación a este acuerdo
velando por la transparencia de las operaciones, prestando asistencia técnico-
jurídica y realizando un seguimiento estadístico. Los notarios ofrecerán la
posibilidad de elevar a público, los contratos de alquiler con opción a compra de
forma ágil, segura y económica, reduciendo en el máximo legalmente permitido,
los aranceles notariales. Los Registradores, por su parte, rebajarán en un 50 por
ciento el coste de las notas simples.
Estas viviendas estarán sujetas a un precio máximo de venta que se ha
determinado en función de las zonas geográficas establecidas por la Comunidad
de Madrid a efectos de los precios máximos de VPP y que son de 3.200 €/m2
construido para la zona A; de 2.600 para la zona B y de 2.300 y 2.000 para las
zonas C y D.
Las viviendas que entren a formar parte de este acuerdo se podrán ofrecer tanto
en régimen de compra como de alquiler con opción a compra. En este último caso,
la renta anual inicial equivaldrá al 4,5% del precio total de venta. Llegado el caso
de producirse la venta, el precio será el que tuviera como Vivienda Libre de Precio
Concertado en el momento de la firma del contrato, actualizado con las variaciones
del Precio Básico Nacional de las Viviendas Protegidas, y descontándose del
mismo el 50% de las rentas cobradas.
Si no se ejerciera la opción a compra en el plazo de tres años, la vivienda
continuará en régimen de alquiler durante dos años más, finalizados los cuales, la
vivienda quedará libre para su venta a precio de mercado.
Galindo, quien animó a los promotores a que se unan a esta iniciativa, reiteró su
agradecimiento, a la Comunidad de Madrid que ha liderado este acuerdo, a las
entidades financieras y a los Colegios Profesionales que han demostrado así su
interés por resolver un problema que es de todos y que no se puede solucionar de
manera aislada.
El presidente de ASPRIMA confió en que promotores y entidades financieras
participen activamente de esta iniciativa, los primeros poniendo sus viviendas en
stock a disposición de este acuerdo, y los segundos, con la concesión efectiva de
préstamos, porque el marco está creado –indicó- y su efectividad y éxito
dependerán de la implicación de todos
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