“La sentencia que obliga a la SGR a pagar el aval a Obra Valentum no entra a valorar la validez del contrato firmado entre las dos promotoras”
Zamir Siglo XXI decidió en enero de 2008 no hacer efectiva la compra de un terreno en Godella (Valencia) propiedad, entre otros, de Obra Valentum al no poderse materializar la cesión de la condición de Agente Urbanizador a Zamir Siglo XXI y estar ocupada parte de la parcela por la CV-31 y afectada parcialmente por la correspondiente reserva viaria que impide cualquier edificación dentro de los límites de la misma.
En este sentido, la sentencia emitida por el Juzgado de Primera Instancia 23 de Valencia que condena a la Sociedad de Garantía Recíproca (SGR) a pagar el aval a Obra Valentum no entra a valorar el incumplimiento por parte del vendedor de sus obligaciones contractuales al considerar la obligación del avalista distinta, autónoma e independiente al cumplimiento del acuerdo entre las dos inmobiliarias.
RELATO DE LOS HECHOS
Zamir Siglo XXI firmó el 28 de Mayo de 2.007 un contrato con Obra Valentum de compraventa y cesión de derechos en el que las empresas vendedoras se obligaban a transmitir una parte de la finca con una superficie, según catastro, de 12.448 m2s, y que según reciente medición efectuada por parte de las vendedoras asciende a 12.744 m2s, incluida en el Sector 11 (LLoma del Gualo) de las Normas Subsidiarias de Godella (Valencia); la cesión de la condición de aspirante a agente urbanizador de la Alternativa Técnica presentada por Naves Camino de Moncada en el Ayuntamiento de Godella, del Sector 11 (Lloma del Gualo) en el que se incluye la parcela descrita, así como toda Proposición Jurídico Económica presentada en relación a dicho sector, todos los derechos de propiedad intelectual de los documentos y proyectos elaborados y presentados a tal efecto y cualquier documentación integrante del procedimiento administrativo descrito.
Cuando se recibe por parte de los vendedores el requerimiento para escriturar, Zamir Siglo XXI es conocedor no solamente de que el PAI cuya condición de aspirante debe ser transmitida a Zamir ha sido desestimado por el Pleno del Ayuntamiento de Godella el 29 de Noviembre de 2.007, con lo que no existe nada que transmitir en ese aspecto, sino que la parcela objeto de transmisión, según certificación del Ayuntamiento de Godella, no está totalmente incluida en el sector 11 de suelo urbano, sino que parte de la misma se haya ocupada por la CV-31, correspondiente al Sistema General de Red Viario y afectada parcialmente por la reserva viaria de la CV-31, afección que impide cualquier edificación dentro de los límites de la misma.
Por todo ello, en el momento de la convocatoria para escriturar no se da el objeto de la compraventa lo que hace imposible totalmente tanto la viabilidad de la operación como su financiación ante lo que Zamir Siglo XXI decide no materializar la compra del suelo y emitir un informe a la SGR, entidad financiera del aval, argumentando los motivos que le imposibilitan a formalizar la compraventa del terreno.
La Dirección de Zamir Siglo XXI está en disposición de ampliar la información con la documentación correspondiente.
Copyright© 2010 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
