La firma española especializada en promoción e inversión inmobiliaria ha adquirido el edificio Lower East en Berlín que, tras una actuación de revitalización, convertirá en un hotel y un edificio de oficinas anexo.
Areal Developers es una firma española especializada en promoción
e inversión inmobiliaria que cuenta con oficinas en Barcelona,
Berlín y Baleares.
Areal Developers, firma especializada en promoción e inversión inmobiliaria de
capital español, ha aterrizado en la capital alemana donde ha adquirido un edificio
multifuncional que, tras el proyecto de revitalización ya iniciado, se va a convertir
en dos inmuebles, uno para uso hotelero, y un edificio anexo de oficinas. El proyecto
ha recibido el nombre de Lower East.
La compañía basa su modelo de inversión inmobiliaria en la adquisición de edificios
de uso terciario (comerciales u oficinas) en condiciones subóptimas, revitalizándolos
y adaptándolo de nuevo a las necesidades del mercado.
Lower East, un complejo hotelero y de oficinas de 5.300 m2
El edificio adquirido por Areal Developers está situado
en la calle Blockdammweg, 31-33, en el distrito
Lichtenberg, entre la zona de Karlhorst, el barrio
residencial en el que habitaron los militares rusos
durante el largo período de división de la ciudad.
El proyecto, que ya cuenta con la licencia del
ayuntamiento de Berlín-Lichtenberg, se va a reconvertir
en un complejo que incluirá un hotel y un edificio
multifuncional, que albergará probablemente oficinas. El coste de la revitalización
supone una inversión de aproximadamente 3 millones de euros.
El hotel tendrá un total de 140 habitaciones y, en estos momentos, se está
negociando la venta del inmueble con un grupo hotelero español. Asimismo, se han
iniciado también las conversaciones para la ocupación del edificio de oficinas anexo.
El inmueble ocupa un solar de 5.550 m con una superficie construida de 1.700 m2, y
fue construido en el año 1986. Tras la revitalización, el precio de alquiler del
inmueble estará alrededor de los 5 euros/m2. El resto de la superficie, 3.600 m2 se
destinará a hotel.
Frente al inmueble, está prevista la construcción de un nuevo centro comercial y de
cientos de viviendas de alto standing, de acuerdo con la revalorización que está
experimentando la zona.
Berlín, capital económica y turística
El conjunto de la región de Berlín-Brandeburgo es uno de los principales polos de
actividad económica del mundo y acoge la sede de un tercio de las 50 empresas más
grandes del mundo. Entre ellas, Allianz, Bayer, Osram, Sony, Lufthansa,
DaimlerChrysler, BMW o Vattenfall, entre otras.
Las características de Berlín permiten ofrecer un entorno empresarial que se
caracteriza por un precio moderado de los alquileres, una dinámica actividad
científica y universitaria, una gran oferta de mano de obra cualificada y el impuesto
sobre actividades económicas más favorables de todas las grandes ciudades de
Alemania.
El distrito Lichtenberg, donde su ubicará el complejo Lower East, es una de las zonas
emergentes de Berlín gracias a sus buenas conexiones con el centro de la ciudad y a
la tranquilidad de su entorno.
DATOS BÁSICOS DEL PROYECTO LOWER EAST
Situación: Blockdammweg 31-33 (Distrito Lichtenberg, Berlín)
Inversión en revitalización: 3 millones de euros
Uso futuro: Hotel y Edificio de Oficinas
Superficie Solar: 5.496 m2
Superficie Edificio: 5.300 m2
Una filosofía innovadora en el ámbito de la inversión inmobiliaria
Areal Developers basa su actividad en un modelo de negocio innovador que se
caracteriza por la adquisición de edificios que se encuentran en emplazamientos de
tipo “B” de grandes ciudades, lo que permite una alta revalorización del inmueble
una vez revitalizado, garantizando un retorno anual atractivo de la inversión.
La visualización de las oportunidades de inversión se basa en una amplia red de
contactos que facilita el acceso a estos inmuebles antes de que salgan al mercado, lo
que se puede definir como adquisiciones “off-market”, sin necesidad de entrar en los
canales de venta habituales de este tipo de operaciones inmobiliarias.
Areal Developers opta siempre por operaciones de inversión en edificios que están en
condiciones subóptimas, es decir, que no necesitan una rehabilitación integral sino
una revitalización. La actividad revitalizadora la desarrolla un equipo de arquitectos
que forma parte del capital humano de Areal.
Gracias a este planteamiento, la compañía puede ofrecer al mercado superficies
atractivas a un precio muy competitivo en ciudades como, por ejemplo, Berlín, que
se caracteriza por un mercado inmobiliario sostenible en el que imperan las
superficies económicas.
Para llevar a cabo esta labor, el equipo humano de Areal Developers está integrado
por economistas, abogados y arquitectos. En estos momentos, la compañía cuenta
con oficinas en Barcelona, Berlín y Baleares.
Especialización y conocimiento
Areal Developers se ha especializado en dos ámbitos del negocio como son las
viviendas de alto standing y la revitalización de edificios de uso terciario. La
estrategia corporativa de Areal permite desarrollar sus inversiones bien a través de
fondos propios o bien a través de alianzas estratégicas con socios externos.
Estas alianzas estratégicas se pueden configurar como equity joint venture, con una
participación económica de Areal Developers, o bien como una joint venture
contractual, en la que Areal Developers se define como una asset manager o gestora
de activos.
Para las operaciones de joint venture, Areal Developers se plantea tres perfiles
diferentes de inversión:
Operación Opportunity.
Esta inversión se lleva a cabo en edificios que no disponen
de contrato previo de arrendamiento y en edificios no revitalizados. Aunque,
obviamente, el riesgo es más alto, las rentabilidades se sitúan en torno al 20%.
Operación Value Added. Son inversiones en edificios en los que existen contratos de
alquiler sobre una parte pequeña de la superficie con un inmueble que está parcial o
totalmente revitalizado. Las rentabilidades se sitúan en torno al 15%.
Operación Core. Son inversiones que se realizan en inmuebles que ya están en
condiciones óptimas y cuentan con contratos largos de arrendamiento. En este caso,
por el menor riesgo, la rentabilidad es también más moderada, en torno al 7%.
A través de este planteamiento, la compañía se permite entrar en proyectos de
inversión en diversas fases de desarrollo y con planteamiento y evaluaciones del
riesgo diferentes.
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