Atisreal, filial de BNP Paribas Real Estate, acaba de presentar el Informe de Oficinas del 2º trimestre del año, donde evalúa la evolución del mercado en Madrid y Barcelona ofreciendo, además, una visión global del mercado de oficinas en Europa.
En Madrid, los resultados del primer semestre alcanzan un total de superficie de contratación de 290.000 m². En comparación con el año 2007, donde se estableció el récord, estos resultados confirman un descenso en la contratación del mercado de oficinas. Sin embargo, hay que resaltar la reducción del numero de grandes operaciones (>10.000 m²), que es decisiva para comprender esta tendencia.
Las previsiones de Atisreal apuntan a que la contratación del año 2008 debería sumar entre 550.000 y 600.000 m². Es decir, unos niveles situados en la media de los últimos 15 años. Igualmente se ha producido un incremento de la oferta libre y de su tasa en todas las zonas durante el 2º trimestre 2008, alcanzando una disponibilidad media del 7,6% del parque de oficinas. Con una previsión de 600.000 m² de oficinas nuevas para los 2 próximos años, la oferta futura está bastante controlada y no se ven riesgos de gran desequilibrio entre oferta y demanda. Sin embargo, puntualmente y en algunas zonas, con la entrega de nueva oferta, se podría incrementar la disponibilidad. Asimismo, una parte de la oferta futura prevista para 2008 está retrasando sus fechas de entrega y podría llegar a entregarse en 2009.
El trimestre ha demostrado cierta estabilización de las rentas tanto medias como máximas en todas las zonas, que deberían seguir una tendencia de estabilización a lo largo del año.
En Barcelona, la contratación del segundo trimestre supera los 78.000 m² y la contratación semestral alcanza 175.000 m², lo que significa una disminución del 16% frente al primer semestre de 2007. No obstante, se han registrado operaciones significativas en el mercado.
La incertidumbre del mercado hace prever que durante el segundo semestre de 2008 se pueda conocer una ralentización en cuanto a la contratación frente a lo registrado en los últimos trimestres. Sin embargo, se prevé una contratación anual por encima de la media de los últimos 15 años (235.000m²). Al igual que en Madrid, ha aumentado la tasa de disponibilidad en todas las zonas. Sin embargo, la oferta en CBD y Centro sigue insuficiente.
En Barcelona, el parque de oficinas debería incrementarse en un 28% en los próximos 3 años. La casi totalidad de la oferta futura se localiza entre la zona Descentralizada y la Periferia. Se podría asistir a un aumento de la disponibilidad en ambas zonas. No obstante, cabe destacar que se están paralizando algunos proyectos y otros tienen previsto cambiar de uso.
Las rentas medias siguen creciendo en el CBD y Centro y se estabilizan en las zonas Descentralizada y Periferia. Con la entrega de más de 1 millón de m² previstos en los próximos 3 años, las rentas podrían resultar afectadas y conocer reducciones en zonas con mucha disponibilidad.
Visión internacional: Europa
En el segundo trimestre de 2008, el PIB de la Eurozona y Reino Unido ha crecido apenas entre un 0,1% y un 0,2%. Las economías europeas no están técnicamente en recesión, sin embargo se están ralentizando significativamente debido al efecto de la crisis sub-prime y a la inflación que toca todos los sectores.
El índice de rentabilidad prime europea sigue creciendo en el segundo trimestre, pero el proceso de reajuste no es todavía suficiente para atraer a los inversores, debido al pequeño numero de operaciones cerradas. El índice de inversión europeo ha disminuido por tercer trimestre consecutivo, reduciéndose un 22% en el segundo trimestre 2008. Generalmente todos los mercados y sectores han sido afectados en alguna medida, hasta los que parecían más resistentes.
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