Según Red Expertos Inmobiliarios, el valor del suelo ha descendido porque el precio del producto final, la vivienda, ha caído
El precio de la vivienda arrastra el precio del valor del suelo, y no al revés. Éste es una de las principales conclusiones de Red Expertos Inmobiliarios respecto a los últimos datos sobre la evolución del precio del suelo que ha publicado recientemente el Ministerio de Vivienda, y que cifra en un 7,7% el descenso del precio del suelo en España.
Según Red Expertos Inmobiliarios, el hecho de que se produzca este descenso, que podría alcanzar el 14% según otras fuentes, en otras circunstancias no debería tener apenas incidencia en el valor final de la vivienda o producto inmobiliario final, si las restantes variables o factores no se alterasen.
‘Solamente el Promotor tendría mayor beneficio por haber bajado el precio del suelo’, según Eduardo Molet, presidente de la Red Expertos Inmobiliarios, que añade que el descenso del precio de la vivienda es consecuencia de la situación económica y financiera actual, y no de la reducción o descenso del valor del suelo.
Según Eduardo Molet, ‘todos los Promotores fijan el valor de la vivienda teniendo en cuenta, fundamentalmente, el precio máximo de venta que el mercado tolera, con total independencia de cuál haya sido el precio del suelo. Si el suelo se ha adquirido a buen precio, el Promotor tiene más margen para poder reducir el precio final de la vivienda, si quiere liquidar la promoción en menos tiempo’.
En definitiva, según la Red Expertos Inmobiliarios, si está bajando el valor del suelo es porque está bajando el valor del producto inmobiliario final, como consecuencia de la subida de los tipos de interés, de la mala situación económica actual y de las peores perspectivas.
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