Es aconsejable introducir el convenio arbitral en los estatutos de las cooperativas y los contratos de obra que éstas suscriben con terceros
La reducción del tiempo, la especialización de árbitros y la confidencialidad se postulan como las grandes ventajas del arbitraje de AEADE en este tipo de conflictos.
El arbitraje es la herramienta más idónea, por su rapidez y eficacia para la solución de conflictos en las relaciones de las cooperativas y de las gestoras con constructor, promotor, arquitecto, arquitecto técnico, subcontratos, etc.
GECOPI y CONCOVI así como la Asociación Europea de Arbitraje, AEADE, celebraron recientemente una jornada formativa sobre el uso del arbitraje en este sector.
El sector de cooperativas de vivienda está enormemente desarrollado en España, con cerca de un millón y medio de viviendas construidas en régimen de cooperativa. Este sector necesita unas pautas de funcionamiento rápidas y eficaces que el arbitraje proporciona, ya que el sector inmobiliario y, en concreto, el de la construcción, son los más afectados por la lentitud de la justicia.
Una de las principales conclusiones de la jornada fue la importancia y conveniencia de incluir el convenio arbitral de AEADE en los contratos que suscriben las cooperativas y las gestoras cooperativas con terceros (constructor, promotor, arquitecto, arquitecto técnico, subcontratos), para que el arbitraje sea la herramienta idónea de resolución de conflictos ‘Es igualmente importante incluir el convenio arbitral y los estatutos sociales de las cooperativas para la resolución de conflictos derivados de las relaciones las cooperativas entre sí y de estoas con los órganos gestores’, según indicó el Secretario General de AEADE, Javier Íscar de Hoyos.
La reducción del tiempo en la resolución de conflictos es fundamental para las cooperativas
Durante la Jornada se dejó patente que el ahorro de tiempo es la gran ventaja del arbitraje para la construcción. Los plazos medios para resolver un conflicto por el arbitraje de AEADE se reducen a entre tres y cuatro meses de media, seis como máximo, con un ahorro aproximado del 50 por ciento.
Uno de los elementos más valorados de AEADE dentro del sector inmobiliario es la transparencia en la designación de los árbitros por parte de su Comité de Garantías y Designaciones. AEADE es, de hecho, la única institución arbitral en España que tiene un comité de este tipo.
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