Atisreal, filial de BNP Paribas, acaba de presentar su Informe Inmobiliario Logístico 2008, donde realiza un estudio del entorno económico y del sector logístico español en general, centrándose además en el estudio de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza.
En él se incluye igualmente un análisis del sector logístico francés, donde se ha registrado en el primer trimestre de 2008 una reducción moderada de las transacciones (-8%) respecto al mismo periodo del año anterior.
El informe hace hincapié en la evolución de actividad logística durante los últimos años, que ha adquirido un peso fundamental en la economía española. No obstante, su desarrollo está limitado actualmente por la falta de suelo para satisfacer toda la demanda existente de operadores del sector.
En 2007, el transporte y la logística supusieron el 6% del PIB del país, lo que indica que el sector ha experimentado un buen crecimiento. El volumen global de transporte de mercancías ha aumentado por encima del 4%, destacando el incremento de los transportes por carretera y marítimos en detrimento del realizado por ferrocarril y vía aérea. La carretera sigue siendo el medio más utilizado, representando alrededor del 60% del total de los desplazamientos realizados.
La demanda de suelo industrial continúa al alza en ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia, sobre todo en plataformas logísticas situadas en las proximidades de los núcleos urbanos. No obstante, debido a la escasez del suelo, se observa un desplazamiento de los desarrollos industriales hacia zonas más alejadas de la ciudad.
Las Comunidades Autónomas que más volumen de contratación y de operaciones han registrado en 2007 son las de los mercados más consolidados, como Madrid y Barcelona, que suman el 70% del total. Castilla La Mancha y la Comunidad Valenciana son mercados en expansión que han experimentado un buen ritmo de crecimiento. Andalucía, País Vasco y Aragón son mercados emergentes que representan en torno al 10% de las operaciones totales registradas el año pasado.
El total de la superficie contratada registrada en 2007 es de más de 1,2 millones de m², situándose la superficie media en España entre los 13.000 m² y los 15.000 m². Un 41% de los proyectos contratados son de más de 10.000 m² de superficie bruta. Las Comunidades Autónomas que superan la superficie media contratada son Cataluña, Castilla La Mancha y Andalucía.
En cuanto a las perspectivas para 2008, se espera un menor crecimiento del sector, debido a la desaceleración económica actual que se ve influenciada, sobre todo, por el descenso en el consumo y la subida continua del precio del petróleo. Para los próximos años se han registrado 60 desarrollos futuros a realizar, lo que supone una superficie de almacenaje de alrededor de 20 millones de metros cuadrados.
Tanto la oferta como la demanda seguirán teniendo un crecimiento moderado, mientras que los precios se mantendrán en sintonía con el año 2007.
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