La compañía realizará el Property Management, gestionando por cuenta de SEB todos los servicios relacionados con los arrendatarios
Coperfil Real Estate Group, compañía que desarrolla y gestiona inversiones en parques logísticos, parques comerciales y complejos de oficinas, ha vendido a la entidad financiera SEB dos edificos del parque logístico de Ciempozuelos, en la provincia de Madrid. Estos activos pasarán a formar parte del fondo SEB ImmoPortfolio Target Return Fund, gestionado por la filial de Asset Management (Frankfurt, Alemania) de la entidad financiera SEB.
SEB ha sido asesorada en dicha transacción, en cuanto a due diligence legal y fiscal, por el despacho español mmmm (Monereo, Meyer, Marinel-lo, Abogados), especializado en transacciones inmobiliarias de carácter internacional. El asesoramiento inmobiliario ha sido llevado a cabo por el Grupo Schmack y CVO ha dirigido el asesoramiento técnico.
Coperfil Real Estate Group mantiene en propiedad el principal edificio del parque y realizará la gestión total en régimen de Property Management, es decir, gestionando las propiedades y la relación con los arrendatarios y manteniendo la denominación Logispark.
La compañía informa que esta operación se ha cerrado prácticamente a precios de valoración de activos y demuestra la extraordinaria liquidez de los activos logísticos.
Siguiendo con la política medioambiental que le caracteriza, Coperfil Real Estate explotará a través de CORE Energy las cubiertas fotovoltaicas de todo el parque. De este modo, incorpora un valor añadido a los activos tanto propios como gestionados de la compañía. En la actualidad ya hay en funcionamiento 53.000 m² de placas solares en el parque Logisbages (Sallent), que proporcionan 500.000 Kilovatio-hora al año.
El director de Property de Coperfil Real Estate Group, Oriol Gual, asegura que “la compañía apuesta fuerte por las energías alternativas para que sus parques logísticos y comerciales sean más sostenibles medioambientalmente. En este sentido, hasta el 2011 prevemos instalar placas fotovoltaicas en 2 millones de metros cuadrados de naves logísticas y complejos comerciales, que permitirán superar los 30 MW”.
Logispark® Ciempozuelos, con 80.244 m² de superficie totalmente alquilada a empresas internacionales del sector logístico, se ha diseñado y construido bajo los criterios de calidad y sostenibilidad de la red de parques Logispark®. Dada la fuerte demanda de espacios que ha tenido el parque, Coperfil Real Estate tiene proyectado desarrollar más de 100.000 m² adicionales de logística en Ciempozuelos.
Según Joan Bertran, director de Estrategia e Inversión de Coperfil Real Estate Group, “este aumento de de la demanda ha sido propiciado tanto por la alta calidad del proyecto como por las infraestructuras que se han ido creando en Ciempozuelos desde el año 2002. Entre estas infraestructuras están el tercer carril de la A-4, la R-4, el proyecto de la M-60 y la salida, el vial de servicio y el puente que conecta con el que es actualmente uno de los mejores parques logísticos de Madrid, ocupado por empresas como Mercadona, con uno de los mayores y más modernos almacenes de Europa.”
El parque logístico de Ciempozuelos ha sido desarrollado según criterios de máxima calidad, funcionalidad y seguridad, especialmente en materia de protección anti-incendios. En este sentido, dispone de un sistema de última generación, con detección automática, extinción por rociadores y red de hidratantes exteriores en toda la parcela.
Los parques logísticos de Coperfil Real Estate Group se engloban dentro de la categoría europea denominada Clase A. Las infraestructuras que disponen de esta etiqueta tienen que ser de gran calidad, estar adaptadas a las nuevas normativas de seguridad internacionales (NFPA 2006), a las exigencias de las nuevas normativas técnicas europeas y a los nuevos estándares de eficiencia energética y sostenibilidad.
SEB GROUP
SEB Group es un grupo financiero nórdico que ofrece sus servicios en la actualidad a más de 400.000 clientes corporativos e institucionales, y 5 millones de clientes privados.
Fue creado en 1972 a través de la fusión de Stockholms Enskilda Bank (creado en 1856) y Skandinaviska Enskilda Banken (creado en 1864). La fusión se realizó para fortalecer la posición del banco entre los clientes corporativos y competir con los principales bancos internacionales. Durante años, SEB se ha convertido en un destacado Banco Financiero Norte Europeo, que en 2006 celebró su 150 aniversario.
El parque logístico de Ciempozuelos se va a incorporar a la cartera de activos del fondo SEB ImmoPorfolio Target Return Fund, gestionado por la división de Asset Management de SEB, que facilita nuevos e innovadores productos mientras busca la excelencia en el negocio de fondos mediante transparencia en la información, servicios adicionales de Internet y orientación de cliente constante. El Fondo SEB ImmoPorfolio Target Return Fund creado en Octubre del 2001, en la actualidad gestionan 540 Millones de Euros.
Proyectos de Coperfil Real Estate
Coperfil Real Estate Group dispone de otros parques logísticos en proyecto en la Comunidad de Madrid, como el de Meco, con más de 100.000 m² en dos fases para 2008 y 2009, y el de Carpetania, con otros 100.000 m² para finales de 2010.
Actualmente, la compañía está desarrollando un total de 34 inversiones logísticas (13 en Madrid, 9 en Barcelona, 6 en Valencia, 5 en Andalucía y 1 en Lisboa) y se han comercializado más de 100.000 m² en los últimos doce meses. En cuanto a los complejos comerciales, se están desarrollando 9 proyectos (5 en Madrid, 1 en Barcelona, 2 en Andalucía y 1 en Murcia). La compañía también dispone de proyectos de oficinas en Barcelona (2) y en Valencia (2).
Coperfil Real Estate Group es gestor e inversor de referencia en el sector logístico, comercial y empresarial, por la calidad de sus proyectos, por su concepto inmobiliario exclusivo y por el know-how adquirido. Cuenta con oficinas en las principales ciudades de la Península Ibérica, habiendo sido reconocido por el mercado como el promotor logístico líder de la península y uno de los players más activos en el emergente mercado de los parques comerciales.
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