Atisreal ha presentado su Informe del Mercado de Oficinas en Madrid y Barcelona del primer trimestre de 2008.
Después de un año record en cuanto a contratación se refiere, Madrid ha registrado un descenso de la misma en los primeros meses del año. Sin embargo el nivel sigue siendo alto y ha llegado a alcanzar cerca de 140.000 m², es decir un 120% de la nueva oferta incorporada en el mercado.
El equilibrio entre oferta y demanda sigue estable con una tasa media de vacío del 7,3%, destacando la disponibilidad casi nula del Centro de Negocios y una oferta razonable en la periferia.
Actualmente, el parque de oficinas alcanza más de 11 millones de m². Los nuevos proyectos previstos para entregar en los próximos 4 años deberían incrementar el stock total hasta alcanzar los 12 millones de m². La oferta futura dentro de la M-30 permitirá contestar a una parte de la demanda de zonas céntricas, hasta ahora insatisfecha. La demanda debería de absorber la oferta prevista fuera de la M-30.
La previsión para lo que queda de año se caracteriza por una ralentización de la contratación con respecto a 2007. Las rentas máximas y medias deberían de seguir una tendencia de estabilización a lo largo del año.
En Barcelona, la contratación de oficinas en el primer trimestre de 2008 casi alcanza los 100.000 m², por encima de las cifras de los últimos años.
La tasa de disponibilidad, aunque tiende a incrementarse, se mantiene en niveles de equilibrio. Sin embargo, el producto en la zona del Centro de Negocios ha disminuido por la instalación de nuevas empresas en Diagonal-Paseo de Gracia. La escasa oferta en el Centro de Negocios presiona la renta máxima al alza, aunque el crecimiento es menor que
en 2007.
Actualmente, el parque de oficinas supera los 5 millones de m², de los cuales 2/3 se localizan en las zonas céntricas de Barcelona. Sin embargo, existe muy poca disponibilidad en estas áreas. La oferta futura se repartirá básicamente entre la zona descentralizada y la periferia y, aunque responda a una parte de la demanda, la oferta disponible seguirá en niveles de equilibrio.
La incertidumbre del mercado hace prever para el segundo semestre de 2008 una ralentización en cuanto a la contratación. Tanto las rentas máximas como medias podrían seguir aumentando presionadas por la falta de producto disponible y de calidad en Barcelona y área metropolitana.
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