Dentro del marco de conferencias celebrado en el SIMA e integrado en los actos conmemorativos del 40 Aniversario de la creación de la Corporación Profesional de Administradores de Fincas, el pasado jueves tuvo lugar la Jornada ‘El profesional inmobiliario en Europa’, organizada por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) y la Asociación Española de Gestores Inmobiliarios (AEGI), en la que varios expertos inmobiliarios trataron la incidencia de las distintas normativas europeas en el desarrollo profesional.
Frans Burgering, presidente de CEPI (Consejo Europeo de Profesionales Inmobiliarios), inició su exposición manifestando que, ‘en la mayoría de los países europeos la profesión inmobiliaria está regulada. Y son muy pocos aquellos en los que no existe dicha normalización. Pero tenemos un objetivo común, el más importante, que es una regulación básica e idónea, única, para los administradores y gestores del sector inmobiliario’.
Para el presidente de CEPI, muchos son los retos a los que hay que hacer frente: una continuada preparación profesional que abarque las nuevas normativas aprobadas en los distintos estados miembros de la Unión Europea, que son muchas y complejas, y de ‘ahí que el gestor o administrador inmobiliario tenga más responsabilidades en la medida en que ha de enfrentarse a situaciones sociales y legislativas de mucho mayor calado y complejidad, y que ello demande su necesaria puesta al día en conocimientos y herramientas que faciliten y desarrollen, óptimamente, su labor profesional’.
Por su parte, Ives Boussard, presidente de EPAG (Agrupación Europea de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria), informó de la importancia de una cualificación profesional acorde a los tiempos. Y es que, si bien ‘existe un Proyecto de Directiva Europea para unificar la situación académica de los profesionales inmobiliarios a nivel legislativo, hay que reconocer que en el Parlamento Europeo no son muy proclives a ello, dada la complejidad de los distintas normativas de cada país integrante de la UE, que hace realmente compleja esta iniciativa’, manifestó Boussard. No obstante, añadió, ‘somos nosotros, los profesionales, los que tenemos que desarrollar nuestra profesión, a través de un Comité Europeo de Normalización que elaborare las distintas pautas por la que han de regirse los profesionales inmobiliarios’.
Asimismo, ‘es muy importante la educación y la formación profesional, que cada vez están más interrelacionadas entre unos países europeos y otros, con un 46% del sector inmobiliario que es transfronterizo’, explicó Xavier Ortegat, director general de CEPI. Reconoció que hay un entorno europeo de mercado divergente, con problemas que hay que resolver a través de cualificaciones comunes, de ahí que ya existan 52 universidades que están desarrollando el mismo programa educativo para quienes deseen ejercer una profesión inmobiliaria.
En su intervención, Mª Teresa Molinero, presidenta de GECOPI (Asociación Nacional de Empresas Gestoras de Cooperativas de Viviendas), recordó que el 53% de la vivienda protegida en nuestro país se construye en régimen de cooperativa. ‘Se han desarrollado barrios nuevos, para los que las distintas administraciones públicas han contado con nosotros, para sacar adelante sus proyectos. Con estas viviendas, un 70% de los ciudadanos ha podido entrar en algún régimen de vivienda protegida’.
Finalmente Jesús Flores, profesor de derecho civil de la universidad Rey Juan Carlos, explicó que ‘el administrador ha quedado desnaturalizado en el Derecho español por la existencia de la figura del presidente en la actual Ley de Propiedad Horizontal, en quién recae la responsabilidad de la representación, a todos los efectos, de la comunidad de propietarios, situación que debiera de ser corregida en una futura modificación de la norma a favor del Administrador de Fincas como la máxima garantía de una gestión verdaderamente eficaz’.
Referente a Europa, el ponente informó que tenemos unas bases comunes de gestión y los mismos problemas, pero que es realmente complejo abordar la armonización desde la perspectiva del derecho de copropiedad en cuanto al derecho real. Al respecto, recordó que la base de esta problemática se encuentra en que ‘no todos los países regulan la profesión de administración de fincas. Bélgica, Italia, Holanda y Portugal la regulan en sus Códigos Civiles. Alemania, España, Francia y Reino Unido, en leyes especiales. Y en el resto de los países europeos, no existe regulación alguna, lo que dificulta, enormemente, una regulación unificada’.
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