La fortaleza del mercado inmobiliario en Méjico se asienta en la demanda creciente, la mejora de la accesibilidad al crédito y el aumento de la oferta de financiación.
El mercado inmobiliario de Méjico, en el que ya han desembarcado grandes grupos españoles, es uno de los mercados internacionales que ofrecen más oportunidades de negocio. Precisamente, La situación inmobiliaria en Méjico ha sido protagonista de la última jornada del Programa Internacional, que se celebra en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid.
La externalización de las empresas españolas ha hecho parada en un mercado en el que la formación de hogares va a seguir creciendo hasta mediados de los años 30, ha señalado hoy Baralides Alberdi, con datos del estudio elaborado por BBVA Bancomer.
“Se necesitan 660.000 viviendas por motivos demográficos y además existen 756.000 hogares sin vivienda”. Y es que del año 2000 al 2005 el crecimiento en la edificación de viviendas ha sido mayor al de la formación de hogares. La demanda efectiva de vivienda está concentrada en los cuatro primeros niveles de salario, mientras que lo segmentos con rentas más bajas están quedando fuera del acceso a la vivienda.
Otro de los factores que contribuyen a la fortaleza inmobiliaria mejicana es la mejora de la accesibilidad al crédito. “El cambio entre el 2000 y el 2005 ha sido espectacular y eso ha sido debido a la bajada de los tipos de interés”, ha indicado Alberdi. Buena prueba de ello es que “con el salario mínimo (150 dólares) se podían comprar 109.000 pesos de vivienda en el año 2000, mientras que en el 2005 se podían adquirir 218.000 pesos”. La creciente oferta de financiación se ha duplicado en seis años y en 2007 la concesión de créditos para vivienda ha crecido un 22%.
Por otra parte, a esta demanda hay que sumar la llegada constante de cientos de miles de jubilados de Estados Unidos nacidos entre 1945 y 1962, que están invirtiendo en el mercado de segundas residencias de la costa del Pacífico de Méjico. “El 95% de ellos considera que la vivienda es una buena inversión”, se recoge en el informe de BBVA Bancomer. El peso de esta demanda se demuestra en el hecho de que poblaciones como Los Cabos han aumentado su población en un 50% en los últimos años.
La situación de la economía general del país también es de lo más favorable, con un crecimiento anual del 4.2% en enero, un 0.93% en términos mensuales. “La economía de Méjico está mejor preparada ante la desaceleración de Estados Unidos. La solidez del mercado interno acotará el impacto de Estados Unidos sobre Méjico en el año 2008”, ha explicado Baralides Alberdi.
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