Panamá se encuentra inmerso en un auténtico boom inmobiliario desde el año 2004
En Panamá se garantiza un tratamiento equitativo a los inversores extranjeros, no impone restricción alguna por la entrada y salida de capitales y ofrece incentivos fiscales.
El mercado inmobiliario en Panamá se encuentra inmerso en un auténtico boom desde el año 2004 y son precisamente “las inversiones inmobiliarias las que han colocado a este país en el mapa mundial”, ha señalado Alia Benedetti, de Benedetti & Benedetti Abogados, en la jornada Cómo invertir en Panamá, celebrada hoy en el Programa Internacional, en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid.
En el año 2007 se entregaron licencias por valor de 1,3 millones de dólares en nuevas edificaciones destinadas tanto a primera vivienda en la ciudad panameña como a segunda residencia en las costas pacífica y atlántica.
Y se están construyendo hoteles por parte de las grandes cadenas internacionales a lo largo y ancho del país. Prueba de esta explosión es que en cuatro años el número de turistas ha pasado de 300.000 visitantes anuales a un millón en el año 2007.
Varias son las claves. Panamá, con 3,5 millones de habitantes, se ha convertido en el punto de mira “porque el clima de inversión es el más favorable para la inversión extranjera, por su estructura económica y las leyes de incentivo”, ha indicado Benedetti.
En Panamá, estable en materia política, social, laboral y económica, se garantiza un tratamiento equitativo a los inversores extranjeros, no impone restricción alguna por la entrada y salida de capitales, ofrece incentivos fiscales y ventajas financieras (con más de 80 bancos) y existe una Ley de Estabilidad de Inversión, que garantiza que no haya expropiaciones.
El vehículo más habitual para invertir en Panamá es a través de una sociedad anónima panameña. “Es fundamental para el inversor la asistencia legal local, ya que con frecuencia se compran inmuebles directamente a través de los promotores y el inversor se puede encontrar con cláusulas abusivas”, ha dicho Benedetti.
En cuanto a la financiación local, los bancos están entregando hipotecas a extranjeros, siempre que cumplan ciertos requisitos. El máximo es hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, aunque éstos tienen que ser tasados por compañías previamente aprobadas por las entidades financieras. “Esto es así porque se pretende parar la especulación del valor de tasación de las casas y así tratar de evitar lo sucedido en Estados Unidos”, indica la abogada, que ha explicado que “la cartera inmobiliaria de los bancos panameños es muy sólida y no existe un mercado secundario de hipotecas”.
Por otro lado, existe una asociación que agrupa a la mayor parte de las agencias inmobiliarias, Acovi, que se rigen por unas normas, lo que evita la especulación en la venta de los inmuebles.
Desde el punto de vista económico, el crecimiento en 2007 ha sido del 11,2% y las previsiones para este año apuntan crecimientos del 7,6%. La ampliación del Canal de Panamá asegura, además, un importante volumen de inversiones. Sólo la construcción de las dos nuevas esclusas tendrá un coste de cinco billones de dólares.
Copyright© 2007 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
